Attraktives Baugrundstück in Erlinsbach (5015) - Wohnzone W2 mit Potenzial

Attraktives Baugrundstück in Erlinsbach (5015) - Wohnzone W2 mit Potenzial

Dieses Grundstück mit 1'503 m² Fläche befindet sich in der Wohnzone W2 und bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Dank der Teilerschliessung und einem geregelten Wegrecht für die Zufahrt ist der Zugang bereits sichergestellt. Die Zone erlaubt eine zweigeschossige Wohnnutzung sowie eingeschränkte gewerbliche Nutzung - ideal für private Bauherren oder quartierverträgliche Dienstleistungsbetriebe (z. B. Arztpraxis, Coiffeur, Büro).

Nutzungsmöglichkeiten

• Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser

• Mehrfamilienhäuser mit mehreren Wohneinheiten

• Reihenhäuser (bis max. 40 m Gebäudelänge)

• Klein- und Dienstleistungsbetriebe

Baurechtliche Kennzahlen

• Grundstücksfläche: 1'503 m²

• Ausnützungsziffer (AZ): 0.40 ? max. 601 m² Geschossfläche

• Geschosszahl: 1-2 Vollgeschosse

• Gebäudehöhe: max. 7.5 m

• Firsthöhe: max. 4.2 m

• Dachneigung: < 45°

• Gebäudelänge: max. 30 m (Reihenhäuser bis 40 m)

• Grünflächenziffer: mind. 40 % (mind. 601 m² unüberbaut)

Umgebung & Gestaltungsvorgaben

• Unüberbaute Flächen mit standortheimischen Pflanzen gestalten

• Vorplätze & Abstellplätze in wasserdurchlässiger Ausführung

• Flachdächer sind extensiv zu begrünen

• Regenwassernutzung wird ausdrücklich begrüsst

Machbarkeit
Mit einer maximalen Bruttogeschossfläche von ca. 601 m² sind verschiedene Bebauungsszenarien möglich, z. B.:

• 2-3 Einfamilienhäuser mit grosszügigen Wohnflächen

• Ein Mehrfamilienhaus mit 4-6 Wohneinheiten

• Eine Reihenhauszeile mit bis zu 5-6 Einheiten

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