4-Familienhaus auch als Renditeobjekt / Maison de 4 app. rénovée aussi à revenu

Standort | Umgebung

Standort: Roveredo, Piazza 52
Region: Moesa
Grundstücksfläche: ca. 198 m2
Wohnfläche: 204 m2
Zimmer: 4 Wohnungen
Jahr der Renovierung: 2024
Zustand: ausgezeichnet
Badezimmer/WC: 5
Keller: ja
Heizung: Wärmepumpe
Zweitwohnsitz: nein
Parkplatz: öffentlich 50 m entfernt
Lage: sehr sonnig, ruhig
Aussicht: schöne Aussicht
Schulen: 1km entfernt
Einkaufsmöglichkeiten: 450 m entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel: 150 m entfernt
Entfernung zur nächsten Stadt: 8 km
Entfernung von der Autobahn: 1 km

Beschreibung

Ce bâtiment d'appartements avec 4 appartements se trouve dans un endroit très ensoleillé et calme à Roveredo, Piazza 52, dans la région de Moesa.

La maison a été récemment rénovée avec des matériaux de haute qualité. Pompe à chaleur de pointe, triple vitrage et isolation complète assurent une faible consommation d'énergie.

La maison se compose de 4 appartements indépendants: deux demi-maisons de 2,5 pièces (une avec balcon), un grand studio, un appartement de 3,5 pièces avec grenier et jardin. Chaque appartement dispose d'une salle de bain/douche avec bidet et prises pour la colonne de machine à laver/séchoir. L'appartement de 3,5 pièces dispose de 2 salles de bain et d'un jardin privé. Chaque cuisine est équipée d'un plan de travail en marbre et d'appareils de haute qualité. Chaque appartement dispose également d'un grand sous-sol au rez-de-chaussée. Presque tous les appartements sont actuellement loués et assurent un bon rendement de 4,57 %.

On a une belle vue panoramique de tous les côtés.

La propriété est facilement accessible en voiture. Il y a un parking pour le chargement et le déchargement. De nombreux parkings publics, une gare routière et des magasins se trouvent à proximité immédiate. L'autoroute A2 se trouve à 1 km de la maison, Bellinzona à 10 minutes et Lugano et Locarno avec leurs lacs à 35 minutes.

On peut également acheter les appartements individuellement. Les prix de vente sont:
Fr. 350?000.-- pour le studio au rez-de-chaussée avec 49 m2
Fr. 350?000.-- pour l'appartement duplex 2½ pièces avec 37 m2
Fr. 380?000.-- pour l'appartement duplex 2½ pièces avec 43 m2
Fr. 720?000.-- pour l'appartement 3½ pièces avec jardin et 75 m2

Points forts

situation très ensoleillée et calme
belle vue panoramique
appartements modernes et lumineux
faible consommation d'énergie
jardin privé
bonne connexion autoroute/transports publics

Localisation | Environs

Lieu: Roveredo, Piaza 52
Région: Moesa
Surface terrain: env. 198 m2
Surface habitable: 204 m2
Pièces: 4 appartements
Année de rénovation: 2024
État: excellent
Salle de bains/WC: 5
Cave: oui
Chauffage: pompe à chaleur
Maison secondaire: non
Parkings: publics à 50 m
Situation: très ensoleillée, calme
Vue: belle vue
Ecoles: à 1 km
Commerces: à 450 m
Transports publics: à 150 m
Distance jusqu'à la ville la plus proche: 8 km
Distance jusqu'à l'autoroute: 1 km

Description de la propriété

Cette maison plurifamilière de 4 appartements se trouve dans une situation très ensoleillée et calme à Roveredo, Piazza 52, dans la région de Moesa.

La maison a été rénovée avec des matériaux de haute qualité. Pompe à chaleur de dernière génération, triple vitrage et isolation complète permettent d'obtenir une faible consommation d'énergie.

La maison se compose de 4 appartements: deux duplex de 2½ pièces (dont un avec balcon), un grand studio, un appartement de 3½ pièces avec mezzanine et jardin. Chaque appartement dispose d'une salle de bains/douche avec bidet et raccordements pour colonne de lavage-séchage. L'appartement de 3½ pièces dispose de 2 salles de bains et d'un jardin privé. Chaque cuisine est équipée d'un plan de travail en marbre et d'appareils électroménagers de haute qualité. De plus, chaque appartement dispose d'une vaste cave au rez-de-chaussée. Actuellement, presque tous les appartements sont loués et génèrent un excellent revenu de 4,57 %...

On profite d'une belle vue panoramique de chaque côté.

La propriété est facilement accessible en voiture. Il y a un emplacement de parking pour le chargement et le déchargement. De nombreux parkings publics, l'arrêt de bus et les commerces se trouvent à proximité. L´autoroute A2 se trouve à 1 km de la maison, Bellinzone à 10 min et Lugano et Locarno avec leurs lacs à 35 min.

On peut aussi acheter les appartements séparément. Les prix de vente sont:
Fr. 350?000.-- pour le studio au PT avec 49 m2
Fr. 350?000.-- pour le 2 ½ pièces duplex avec 37 m2
Fr. 380?000.-- pour le 2 ½ pièces duplex avec 43 m2
Fr. 720?000.-- pour le 3 ½ pièces avec jardin et grenier avec 75 m2

Highlights

situation très ensoleillée et tranquille
belle vue panoramique
appartements modernes et lumineux
faibles besoins en énergie
jardin privé
excellente liaison autoroute/transports publics