Loyers : le taux de référence reste stable

Le 2 juin 2025, l’Office fédéral du logement (OFL) a confirmé que le taux hypothécaire de référence applicable aux baux reste fixé à 1,5 %. Cette stabilité fait suite à la baisse survenue en mars dernier (passage de 1,75 % à 1,5 %), qui avait ouvert la voie à de nombreuses demandes de réduction de loyer.
Mais que signifie ce maintien pour les professionnels de l’immobilier ? Voici ce qu’il faut savoir.

Le taux de référence est utilisé pour adapter les loyers en cours de bail dans toute la Suisse. Il est calculé à partir du taux moyen pondéré des créances hypothécaires des banques et arrondi au quart de point le plus proche. Il est publié chaque trimestre par l’OFL.

• Une hausse du taux de 0,25 point permet une augmentation de loyer de 3 % (si le bail est basé sur le taux précédent).
• Une baisse de 0,25 point ouvre le droit à une diminution de loyer de 2,91 %.

Le taux moyen des créances hypothécaires a baissé, passant de 1,53 % à 1,44 % au 31 mars 2025. Toutefois, l’arrondi mathématique maintient le taux de référence à 1,5 %. Il faudra que ce taux moyen tombe sous 1,38 % pour envisager une nouvelle baisse.
Résultat : pas de nouvelle réduction automatique des loyers à ce stade.

Si le bail est basé sur un ancien taux de 1,75 % (ou plus)
Le locataire peut encore demander une réduction de loyer.

Si le bail est basé sur un taux de 1,25 %
Le bailleur peut exiger une augmentation de l’ordre de 3 %.

La mention du taux applicable figure généralement dans le contrat ou dans la dernière notification de loyer. Il est essentiel pour les régies et les professionnels de bien le connaître afin de répondre aux demandes, ou d’anticiper les prochaines.

Le taux hypothécaire n’est pas le seul facteur d’ajustement du loyer. Les coûts d’entretien, le renchérissement (indice des prix à la consommation) et les travaux apportant une valeur ajoutée au bien peuvent aussi être pris en compte dans le calcul.

Pas de changement immédiat en juin, mais des marges d’action subsistent selon les taux d’origine des baux. Une veille régulière sur cet indicateur reste donc essentielle pour adapter sa stratégie de gestion locative. Le prochain point de situation prévu en septembre 2025.


Sources
24heures.ch- Article
swissinfo.ch - Article
news.admin.ch - Article