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Beschreibung: Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 in sehr ruhiger Wohnlage mit ca. 554 m² Grundstück. Die Immobilie bietet ca. 115 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Gasheizung und Wintergarten. Hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial: Renovierung/Anpassung des bestehenden Hauses oder kompletter Abriss und Neubau eines modernen Eigenheims. Highlights: Wintergarten, 5 Zimmer, 1 Garage, 2 Außenstellplätze. Alternativ-Option: Neubau-/ Abrisskonzept Grundstücksgröße ca. 554 m², zentrale Lage in der Nähe von Einkauf, Schule, ÖV und nur ein paar Autominuten vom Kantonspital Aarau entfernt Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 518 m² und liegt in der Wohnzone W2. Bei einem Neubau gilt eine Ausnutzungsziffer von 0.45, was eine mögliche Wohnfläche von rund 230 m² erlaubt. Das 1955 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr ruhigen und sonnigen Wohnquartier. Dank der Lage in einer Sackgasse gibt es keinen Durchgangsverkehr – ideal...