Villa Indépendante avec Efficacité Énergétique et Jardin Privé – Zone Résidentielle Calme près de Lugano | Freistehende Villa mit Energieeffizienz und Privatem Garten – Ruhige Wohnlage nahe Lugano

**Villa Indépendante avec Efficacité Énergétique et Jardin Privé – Zone Résidentielle Calme Près de Lugano**

Située dans une zone résidentielle ensoleillée et paisible, nous vous proposons une villa indépendante de construction récente, conçue pour offrir confort, efficacité énergétique et fonctionnalité.

La propriété est répartie sur plusieurs niveaux et offre de vastes espaces bien répartis, idéaux pour les familles ou les professionnels à la recherche de tranquillité sans renoncer à la proximité de la ville de Lugano.

Caractéristiques principales:

- Surface habitable généreuse répartie sur trois niveaux

- Grand espace de vie avec cheminée à air chaud et accès direct au jardin

- Cuisine moderne ouverte avec salle à manger intégrée

- 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle de bains privative

- 2 salles de bains complètes avec finitions de qualité + 1 WC (pour invités)

- Local hobby, bureau insonorisé et cave à vin

- Installation géothermique pour le chauffage et la climatisation (21 °C constants toute l’année)

- Installation photovoltaïque de 9 kW avec système de stockage, jusqu’à 85 % d’autonomie énergétique

- Alarme intérieure et extérieure, réseau LAN câblé dans chaque pièce

- Jardin privé plat

- 2 places de parking couvertes + 1 extérieure

Située dans une zone à circulation limitée (zone 30), cette propriété offre une excellente qualité de vie, avec intimité et espaces extérieurs utilisables toute l’année.

Pour plus d’informations et pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter directement.


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**Freistehende Villa mit Energieeffizienz und Privatem Garten – Ruhige Wohnlage nahe Lugano**

Située dans un quartier résidentiel calme, ensoleillé et familial, nous vous proposons cette villa moderne, indépendante et de haute qualité, avec une excellente efficacité énergétique.

La propriété se trouve dans une zone à circulation limitée (zone 30) et offre intimité, confort et proximité de la ville de Lugano – idéale pour les familles ou les professionnels à la recherche de tranquillité et de fonctionnalité.

Caractéristiques principales:

- Grande surface habitable sur plusieurs étages

- Grand espace de vie avec cheminée à air chaud et accès direct au jardin bien entretenu

- Cuisine moderne ouverte avec coin repas intégré

- 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle de bains privative

- 2 salles de bains élégantes + 1 WC

- Hobbyraum, homeoffice insonorisé et cave à vin dans la roche

- Installation de chauffage et de climatisation géothermiques avec 21 °C constants et 55 % d’humidité

- Installation photovoltaïque de 9 kW avec système de stockage – jusqu’à 85 % d’autonomie énergétique en été

- Régulation intelligente de la température avec thermostats dans toutes les pièces

- Alarme intérieure et extérieure, réseau LAN câblé dans toutes les pièces

- Jardin privé plat

- 2 places de parking couvertes + 1 extérieure

Cette propriété combine technologie durable, planification réfléchie des espaces et situation proche de la nature – un choix idéal pour les acheteurs exigeants.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.