Charmante villa avec vue panoramique sur le lac

Située dans le calme d’une zone résidentielle de Montagnola (quartier Pianroncate), à quelques pas du lac, cette villa fascinante se trouve sur un terrain de 6’075 m2 (potentiel de construction supplémentaire d’environ 90 m2), dont 4’993 m2 de forêt, garantissant ainsi une intimité maximale et un contact direct avec la nature. L’orientation ouest assure une luminosité optimale jusqu’au coucher du soleil et une vue splendide sur le lac de Lugano et les montagnes. Le centre-ville et tous les principaux services sont accessibles en environ 10 minutes en voiture.

La villa, construite en 1985, a été constamment entretenue et mise en valeur au fil du temps, avec la dernière rénovation en 2021, conservant son caractère original et l’intégrant avec des conforts modernes. La surface habitable d’environ 330 m², répartie sur trois niveaux, est complétée par des espaces extérieurs de grand charme: jardin soigné, grandes terrasses panoramiques (dont une avec cheminée, l’autre avec douche), véranda avec douche et jacuzzi, garage pour deux voitures et deux places de parking extérieures.

La villa se compose comme suit:
étage d’entrée: hall d’entrée, salon lumineux avec cheminée et salle à manger, cuisine aménagée, un local actuellement utilisé comme salle de sport (peut aussi être transformé en bureau), une salle de bains, buanderie, abri.
étage supérieur: galerie avec coin TV, deux chambres, une salle de bains. Les
deux niveaux ont un accès direct aux terrasses panoramiques et au jardin, créant ainsi une agréable continuité entre l’intérieur et l’extérieur.

Appartement indépendant (également relié à l’intérieur – actuellement utilisé comme bureau):
étage inférieur: hall d’entrée, petite cuisine et une salle de bains avec douche, espace ouvert avec cheminée, une chambre, un sauna, local technique.
L’appartement dispose également d’un agréable porche et d’une véranda avec douche et jacuzzi, idéal comme espace wellness privé.

Grâce à ses espaces extérieurs soignés, à son intimité et à son confort de vie élevé, cette villa procure une sensation de vacances tout au long de l’année. Elle
peut également être achetée comme résidence secondaire.