Villa moderne de prestige

À Montagnola, au cœur d’un quartier résidentiel exclusif de la réputée Collina d’Oro, se trouve cette élégante villa contemporaine, nichée dans un magnifique parc privé d’environ 9’911 m², dont 6’024 m² de forêt. Un véritable havre de paix, à seulement quelques pas de la prestigieuse école internationale TASIS et à cinq minutes en voiture du centre de Lugano et de son aéroport.

Orientée à l’est, la propriété jouit d’une vue imprenable sur le lac de Lugano et les montagnes environnantes. Construite en 1960 et entièrement rénovée en 2004 avec des matériaux nobles et des finitions de haut standing, la villa est en parfait état grâce à un entretien régulier et soigné. Elle s’étend sur deux niveaux pour une surface habitable d’environ 420 m², auxquels s’ajoutent de vastes terrasses totalisant 188 m², une piscine extérieure, un agréable porche avec cheminée, un système de climatisation et une alarme de sécurité. Deux places de parking couvertes et plusieurs places extérieures complètent ce bien d’exception.

Les espaces intérieurs, lumineux et parfaitement agencés, proposent au rez-de-chaussée un vaste séjour ouvert avec cheminée, coin repas et cuisine, ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle de bain en suite, deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bain. Toutes les pièces bénéficient d’un accès direct au jardin, créant une belle continuité entre l’intérieur et l’extérieur. L’étage inférieur accueille une grande chambre d’amis avec salle de bain privative et entrée indépendante, un espace fitness avec sauna et douche, une buanderie ainsi que les locaux techniques.

La propriété comprend également une rare parcelle au bord du lac de 60 m², située à une dizaine de minutes en voiture, offrant un précieux accès privé à l’eau.

Enfin, un terrain constructible d’environ 1’473 m² permet un potentiel d’agrandissement important, avec une surface brute de plancher maximale de 736 m² (indice d’occupation 30 %, indice d’exploitation 0,5, hauteur maximale 10,5 – 12,5 m).

Une villa contemporaine unique, dans l’un des emplacements les plus prisés du Tessin, où se conjuguent harmonieusement confort, discrétion et qualité de vie.