Maison de campagne exclusive – 8 pièces, vue panoramique et grand jardin

Située dans un quartier privilégié, calme et verdoyant, cette spacieuse villa de 8,5 pièces (350 m² bruts) s’étend sur trois étages et un sous-sol et est construite sur un terrain de 743 m². Elle a été construite dans les années 80 par un entrepreneur pour sa famille et est construite avec des matériaux de qualité et un entretien soigné.

Caractéristiques principales:

Quartier résidentiel exclusif, accessible uniquement par une route privée d’accès

Vue incomparable d’est en ouest, avec une exposition optimale au soleil

Grand jardin planté et petit jardin familial

Flexibilité d’utilisation: possibilité de créer une maison à deux familles, de louer des chambres à des étudiants ou de gérer un B&B

Extension possible par l’ajout d’un étage supplémentaire

Peut être occupée immédiatement, avec possibilité d’être utilisée comme résidence principale ou secondaire (également pour les citoyens étrangers)

Distribution intérieure:

Entrée/rez-de-chaussée:

Hall d’entrée avec placard de rangement

Chambre d’étude ou chambre à coucher, salle de bains avec douche

Local technique (chauffage au fioul de 2007) avec réservoir de 9000 litres

Entre-sol:

Buanderie/salle de séchage

Bunker atomique utilisé comme espace de rangement

Grand gîte avec cuisine et cheminée, accessible également par une entrée séparée

1er étage – zone de vie:

Grand salon avec cheminée, sol en marbre Arzo, grandes fenêtres panoramiques

Rideau de protection solaire électrique (Griesser 2006)

Terrasse couverte utilisable toute l’année

Cuisine-séjour avec sol en terre cuite et accès direct à une grande terrasse avec barbecue

2e étage – zone nuit:

Chambre principale + 2 grandes chambres, toutes avec parquet

2 salles de bains avec fenêtres (une avec douche, une avec baignoire)

Couloir avec placards encastrés

Accès à l’étage mansardé et au grenier

Équipement:

Fenêtres en bois-aluminium (Ego Kiefer, 2016) avec triple vitrage dans le salon

Volets électriques et stores occultants

Système d’alarme (Prodis), interphone vidéo (2023)

Chauffage au mazout avec radiateurs et chauffage au sol dans le salon

2 garages + parking pour 4 voitures

Terrain entièrement clôturé

Situation stratégique:

À quelques minutes des écoles, des commerces, de la pharmacie, des hôpitaux et des arrêts de bus

À 2 minutes des gares de Mendrisio et Mendrisio-San Martino

À 2 minutes de l’autoroute

Malpensa à 45 minutes en voiture, Zurich à 90 minutes en train

État actuel:

En très bon état de construction

Entretien régulier effectué en 2025

Nécessite seulement des travaux de peinture et de petites réparations

Certificat énergétique BussolaEnergia avec possibilité de rénovation énergétique (coût estimé CHF 80 000-100 000, hors subventions)