Villa exclusive – 8 pièces, vue panoramique et grand jardin

Située dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, cette spacieuse villa de 8,5 pièces (350 m² bruts) s’étend sur trois étages hors-sol plus un demi-étage et est construite sur un terrain de 743 m². Elle a été construite dans les années 80 par un entrepreneur pour sa famille et est construite avec des matériaux de qualité et soigneusement entretenue au fil du temps.

Zone résidentielle, accessible uniquement par une route privée d’accès

Vue incomparable d’est en ouest, avec une exposition optimale au soleil

Grand jardin planté et petit jardin familial

Polyvalence d’utilisation: possibilité de créer une maison jumelée, de louer des chambres à des étudiants ou de gérer un B&B

Extension possible par l’ajout d’un étage supplémentaire

Peut être occupée immédiatement, avec la possibilité d’être utilisée comme résidence principale ou secondaire (également par des citoyens étrangers)

Distribution intérieure:

Entrée/rez-de-chaussée:

Hall d’entrée avec placard de rangement

Bureau ou chambre à coucher, salle de bains avec douche

Local technique (chauffage au fioul de 2007) avec réservoir de 9000 litres

Entre-sol:

Buanderie/séchoir

Bunker anti-atomique utilisé comme espace de rangement

Grand gîte avec cuisine et cheminée, également accessible par une entrée séparée

1er étage – zone de vie:

Grand salon avec cheminée, sol en marbre Arzo, grandes fenêtres panoramiques

Rideau de protection solaire électrique (Griesser 2006)

Terrasse couverte utilisable toute l’année

Cuisine ouverte avec sol en terre cuite et accès direct à une grande terrasse avec barbecue

2e étage – zone nuit:

Chambre principale + 2 grandes chambres, toutes avec parquet

2 salles de bains avec fenêtres (une avec douche, une avec baignoire)

Couloir avec placards encastrés

Accès au grenier aménagé et au grenier en pente

Équipement:

Fenêtres en bois-aluminium (Ego Kiefer, 2016) avec triple vitrage dans la zone jour

Volets électriques et stores occultants

Système d’alarme (Prodis), interphone vidéo (2023)

Chauffage au mazout avec radiateurs et chauffage au sol dans la zone jour

2 garages + parking pour 4 voitures

Terrain entièrement clôturé

Situation stratégique:

À quelques minutes des écoles, des commerces, de la pharmacie, des hôpitaux et des arrêts de bus

À 2 minutes des gares de Mendrisio et Mendrisio-San Martino

À 2 minutes de l’autoroute

Malpensa à 45 minutes en voiture, Zurich à 90 minutes en train

État actuel:

Bon état de construction

Entretien régulier effectué en 2025

Nécessite seulement des travaux de peinture et de petites réparations

Rapport énergétique disponible de BussolaEnergia avec possibilités de rénovation énergétique (coût estimé entre CHF 80 000 et 100 000, après déduction des subventions)