Villa individuelle de plain-pied avec importante réserve constructible

En exclusivité

Située dans la charmante commune de Borex, cette très belle villa individuelle, sise sur une parcelle de 1221 m², apporte toutes les joies de la vie en campagne tout en étant très proche de Nyon qui est à 5 min.

Son grand potentiel constructible permettrait de nombreuses possibilités, surélévation et/ou un développement jusqu'à 3 logements et env.360 m² de SBP. Un projet a d'ailleurs été réalisé et pourra être transmis.

Principalement de plain-pied, elle se présente ainsi :

- hall d'entrée,
- cuisine récente et tout équipée avec coin repas,
- salle à manger,
- large salon avec cheminée (insert) et de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin,
- 2 chambres dont une avec accès terrasse,
- salle de bains.

Au sous-sol / rez inférieur :
- une chambre,
- une grande buanderie avec accès sur l'extérieur,
- une salle de douche avec WC,
- une véritable cave à vin / cellier
- une pièce de rangement (cave) + chaufferie,
- accès au garage (avec porte électrique)


Les extérieurs :
- 4 places de parking,
- une grande terrasse de 45 m²,
- jardin de 1000 m²,
- une grande cabane de jardin,
- une douche extérieure.

Ses autres atouts :
- toiture refaite à neuf,
- chauffage au sol,
- chaudière changée en 2023 (mazout),
- fenêtres récentes,
- stores électriques,
- moustiquaires sur de nombreuses fenêtres.