Bel terrain avec vue panoramique

Bel terrain à bâtir d’environ 697 m2 situé en position ensoleillée et panoramique à Rovio, avec une vue splendide et dégagée sur la vallée et les montagnes environnantes. Le terrain se trouve à la fin d’une petite route secondaire, dans un quartier résidentiel calme qui garantit la tranquillité, la sécurité et une grande qualité de vie. La situation, en lisière de forêt, offre une ambiance particulièrement agréable et fraîche durant les mois d’été, tout en bénéficiant d’une excellente exposition au soleil durant une grande partie de la journée.

HIGHLIGHTS
– Situation panoramique, ensoleillée et très calme
– Vue dégagée et imprenable
– Terrain à bâtir d’environ 697 m2
– SUL totale max. d’environ 279 m2
– Frontière avec zone boisée, avec dérogations déjà accordées

TERRAIN ET POTENTIALITÉ
Le plan de zone permet une SUL totale d’environ 279 m2, permettant la construction d’une villa unifamiliale de bonnes dimensions ou d’un projet résidentiel avec deux unités. Il existe déjà un projet de base pour deux maisons modernes, qui offre une base intéressante pour évaluer les possibilités de construction, tout en laissant une grande marge d’adaptation et de personnalisation. La combinaison d’une vue panoramique, d’une tranquillité absolue, d’une bonne constructibilité et d’un cadre naturel rend ce terrain une proposition particulièrement attrayante dans le charmant territoire du Mendrisiotto.

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Beau terrain à bâtir d’environ 697 m2 en position ensoleillée et panoramique à Rovio, avec une vue splendide et dégagée sur la vallée et les montagnes environnantes. Le terrain se trouve à la fin d’une petite route secondaire dans un quartier résidentiel calme et offre beaucoup de tranquillité, de sécurité et une grande qualité de vie. La situation en lisière de forêt offre une ambiance particulièrement agréable et fraîche durant les mois d’été, tout en bénéficiant d’une excellente exposition au soleil durant une grande partie de la journée.

HIGHLIGHTS
– Situation panoramique, ensoleillée et très calme
– Vue dégagée et imprenable
– Terrain à bâtir d’environ 697 m2
– SUL totale max. d’environ 279 m2
– Frontière avec zone boisée, dérogations déjà accordées

GRUNDSTÜCK UND POTENZIAL
Der Zonenplan erlaubt eine SUL totale von etwa 279 m2, wodurch entweder der Bau eines grosszügigen Einfamilienhauses oder eines Wohnprojekts mit zwei Einheiten möglich ist. Ein Projektstudium für zwei moderne Häuser ist bereits vorhanden und dient als interessante Grundlage zur Beurteilung der Bebauungsmöglichkeiten, lässt jedoch gleichzeitig viel Spielraum für individuelle Anpassungen. Die Kombination aus Panoramalage, absoluter Ruhe, guter Bebaubarkeit und naturnahem Umfeld macht dieses Grundstück zu einem besonders attraktiven Angebot im reizvollen Mendrisiotto.

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Beau terrain à bâtir d’environ 697 m2 en position panoramique et ensoleillée à Rovio, avec une vue imprenable sur la vallée et les montagnes environnantes. Le terrain se trouve au bout d’une rue tranquille et résidentielle, ce qui lui confère une grande intimité, une sécurité et une qualité de vie exceptionnelles. Sa situation à la lisière de la forêt offre une fraîcheur particulièrement agréable pendant les mois d’été, tout en bénéficiant d’une exposition au soleil optimale la plupart du temps.

POINTS FORTS
– Situation panoramique, ensoleillée et très calme
– Vue dégagée
– Terrain à bâtir d’environ 697 m2
– Surface totale maximale de la surface habitable d’environ 279 m2
– Proximité de la forêt, exceptions au droit de construire déjà accordées

TERRAIN ET POTENTIALITÉ
Les règlements de zonage autorisent une surface totale de la surface habitable (SHAB) d’environ 279 m2, permettant la construction soit d’une grande maison individuelle, soit d’un projet résidentiel de deux unités. Un projet de conception pour deux maisons modernes est déjà disponible et constitue une base intéressante pour évaluer le potentiel de développement, tout en laissant une grande marge de manœuvre pour les adaptations individuelles. La combinaison d’un cadre panoramique, d’une tranquillité absolue, d’une bonne constructibilité et d’un environnement naturel fait de ce terrain une opportunité particulièrement attrayante dans la charmante région du Mendrisiotto.