Bel terrain avec vue panoramique

Bel terrain à bâtir d’environ 350 m2 situé en position ensoleillée et panoramique à Rovio, avec une vue splendide et dégagée sur la vallée et les montagnes. Le terrain se trouve au bout d’une petite route secondaire, dans un quartier résidentiel tranquille qui garantit la confidentialité, la sécurité et une grande qualité de vie. La situation, en lisière de forêt, offre une ambiance particulièrement agréable et fraîche pendant les mois d’été, tout en bénéficiant d’une excellente exposition au soleil pendant la plus grande partie de la journée.

HIGHLIGHTS
– Situation panoramique, ensoleillée et très tranquille
– Vue dégagée et imprenable
– Terrain à bâtir d’environ 350 m2
– SUL totale max. env. 140 m2
– Frontière avec zone boisée, avec dérogations déjà accordées

TERRAIN ET POTENTIALITÉ
Le plan de zone permet une SUL totale d’environ 140 m2, permettant la construction d’une belle maison de 4,5 pièces. Il existe déjà un projet de base pour deux maisons modernes mitoyennes, ce qui offre une base intéressante pour évaluer les possibilités de construction, tout en laissant une grande marge d’adaptation et de personnalisation. La combinaison d’une vue panoramique, d’une tranquillité absolue, d’une bonne constructibilité et d’un cadre naturel rend ce terrain particulièrement attractif dans le charmant territoire du Mendrisiotto.

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Schönes Baugrundstück von ca. 350 m2 in sonniger und panoramischer Lage in Rovio, mit herrlicher offener Aussicht über das Tal und die umliegenden Berge. Das Grundstück liegt am Ende einer Nebenstrasse in einem ruhigen Wohnquartier und bietet viel Privatsphäre, Sicherheit und hohe Wohnqualität. Die Lage am Waldrand sorgt für eine besonders angenehme Frische in den Sommermonaten, bei gleichzeitig ausgezeichneter Besonnung über den grössten Teil des Tages.

HIGHLIGHTS
– Panoramische, sonnige und sehr ruhige Lage
– Unverbaubare, offene Aussicht
– Baugrundstück von ca. 350 m2
– Max. BGF gesamt ca. 140 m2
– Grenzt an Waldgebiet, baurechtliche Ausnahmen bereits erteilt

GRUNDSTÜCK UND POTENZIAL
Der Zonenplan erlaubt eine Gesamt-BGF von ca. 140 m2, wodurch der Bau eines schönen 4,5-Zimmer-Hauses möglich ist. Ein Projektstudium für zwei moderne Häuser ist bereits vorhanden und dient als interessante Grundlage zur Beurteilung der Bebauungsmöglichkeiten, lässt jedoch gleichzeitig viel Spielraum für individuelle Anpassungen. Die Kombination aus Panoramalage, absoluter Ruhe, guter Bebaubarkeit und naturnahem Umfeld macht dieses Grundstück zu einem besonders attraktiven Angebot im reizvollen Mendrisiotto.

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Beau terrain à bâtir d’environ 350 m2 en position ensoleillée et panoramique à Rovio, avec une vue imprenable sur la vallée et les montagnes environnantes. Le terrain se trouve à la fin d’une rue calme et résidentielle, ce qui lui confère une grande tranquillité, une sécurité et une qualité de vie exceptionnelles. Sa situation à la lisière de la forêt offre une fraîcheur particulièrement agréable pendant les mois d’été, tout en bénéficiant d’une exposition au soleil optimale la plupart du temps.

POINTS FORTS
– Situation panoramique, ensoleillée et très calme
– Vue dégagée
– Terrain à bâtir d’environ 350 m2
– Surface totale maximale de construction d’environ 140 m2
– Proximité de la forêt, exceptions au droit de construire déjà accordées

TERRAIN ET POTENTIEL
Les règlements de zonage autorisent une surface de plancher totale (SPT) d’environ 140 m2, permettant la construction d’une belle maison de 4,5 pièces. Un projet de conception pour deux maisons modernes est déjà disponible et constitue une base intéressante pour évaluer le potentiel de développement, tout en offrant une grande marge de manœuvre pour des adaptations individuelles. La combinaison d’un cadre panoramique, d’une tranquillité absolue, d’une bonne constructibilité et d’un environnement naturel fait de ce terrain une opportunité particulièrement attrayante dans la charmante région du Mendrisiotto.