Habitation 4.5 + 1.5 pcs sur parcelle constructible en Zone Village

Parcelle à bâtir n° 8041 – Commune de Léchelles

Surface : 782 m²
Zone : Zone de centre village (ZCV I B)
Commune : Léchelles (Misery-Courtion, FR)

Situation et environnement

Idéalement située au cœur du village de Léchelles, cette belle parcelle de 782 m² bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités principales : école, transports publics, commerces et axes routiers vers Fribourg, Payerne et Morat.

La parcelle se trouve en zone de centre village (ZCV I B), autorisant la construction de bâtiments d’habitation ainsi que d’activités de service, commerciales, artisanales ou agricoles non gênantes, selon les dispositions du règlement communal d’urbanisme (RCU).

Bâtiment existant

La propriété comprend une maison existante composée de :

• un appartement de 4.5 pièces, et
• un appartement de 1.5 pièce,

nécessitant une rénovation complète.
Ce bâtiment peut être rénové, transformé ou remplacé, offrant ainsi diverses options d’aménagement selon les besoins du futur acquéreur.

Caractéristiques principales

• Indice brut d’utilisation du sol (IBUS) : 0.7
• Indice d’occupation du sol (IOS) : 0.5
• Hauteur totale autorisée : 12.00 m
• Distance aux limites : minimum 4 m ou la moitié de la hauteur du bâtiment
• Stationnement : possibilité d’intégrer des places souterraines ou semi-souterraines
• Affectation : habitation, activités de service ou artisanales légères

Cette parcelle offre un potentiel de développement intéressant, que ce soit pour rénovation du bâti existant, construction d’une villa individuelle, d’un petit immeuble résidentiel ou d’un projet mixte, selon les règlements en vigueur.

Atouts

• Environnement paisible et familial
• Excellente orientation et ensoleillement
• Raccordements existants (eau, électricité, égouts)
• Accès direct depuis la route communale