VENDESI STABILE A REDDITO CON TERRENO EDIFICABILE - BARBENGO (LUGANO)

UBICAZIONE:

L’immobile si trova nel quartiere di Figino-Barbengo, una zona residenziale ricercata e in costante sviluppo nel Luganese. La proprietà è situata lungo la Via Cantonale, una strategica arteria di collegamento che unisce in modo efficiente la zona sud di Lugano con il centro città e il nord della Svizzera.

Questa località è apprezzata per il suo fascino paesaggistico, la tranquillità e l’elevata qualità della vita, elementi che la rendono una meta residenziale molto ambita. Il lago è facilmente raggiungibile con una passeggiata di soli 10 minuti.

La zona è ben servita da infrastrutture e collegamenti. La rinomata area commerciale di Grancia si trova nelle immediate vicinanze.

Ciò che rende questa proposta particolarmente interessante è il connubio tra rendita immediata e potenziale di sviluppo:

• Appartamenti già tutti locati, con una buona redditività;
• Ampia superficie di terreno ancora edificabile, ideale per nuove costruzioni o ampliamenti, in un contesto dove la domanda abitativa è in continua crescita. 

 DESCRIZIONE GENERALE:

• Mappale: no. 76 RFD Lugano-Barbengo
• Superficie del fondo:  2’673 mq
• Composizione del fondo: Stabile di n. 4 appartamenti con annessi locali accessori comuni Casa unifamiliare con annessa autorimessa e giardino Terreno edificabile Posteggi, garage e giardino

COMPOSIZIONE IMMOBILI:

A - STABILE

• PT/ -1: Lavanderia comune  Cantine Locale tecnico Disponibile Appartamento n. 1 / 3½ locali di ca. 66 mq (+ giardino d’inverno)
• 1°P: Appartamento n. 2 / 3½ locali di ca. 75 mq Appartamento n. 3 / 3½ locali di ca. 65 mq
• 2°P: Appartamento n. 4 / 4½ locali di ca. 140 mq
• Posteggi: No. 8 esterni coperti

B - CASA

• PT + 1°P: Unità n. 5 / 4½ locali di ca. 146 mq
• Posteggi: No. 2 in autorimessa No. 3 esterni

PARAMETRI EDIFICATORI FONDO:

DATI GENERALI DA PR

• Zona residenziale - R3S PR (costruzioni residenziali)
• IS: 0.6
• IO: 30%
• H max: 10 m (alla gronda) e 12 m (al colmo)

NOTA: Nel caso di costruzioni miste o solo commerciali, gli indici subiscono variazioni (in aumento)

SITUAZIONE INDICI  ATTUALI:

• IS totali del fondo: 1’604 mq
• IS sfruttati: ca. 573 mq
• IS residui: ca. 1’031 mq
• IO totali del fondo: 802 mq
• IO sfruttati: ca. 417 mq (non computati ca. 25 mq  del rudere  Sub. G)
• IO residui: ca. 385 mq

NOTE:

• Arretramento dal corso d’acqua «Scairolo»: circa 9.20 metri dal confine;
• La destinazione delle abitazione può essere anche quale residenza secondaria;
• I dati sopra indicati non sono vincolanti. Fanno stato il piano regolatore comunale e gli specifici approfondimenti da parte dell’interessato, in base alle proprie esigenze.

Per maggiori dettagli e per un sopralluogo restiamo volentieri a disposizione.