Gasthof Gemsli de montagne

Une propriété intéressante et polyvalente, située dans un cadre idyllique et offrant une vue imprenable, est à vendre à Sevelen, à environ 980 m d’altitude, au cœur du paysage montagneux impressionnant du Rhin saint-gallois. L’offre comprend deux parcelles (n° 2114 et n° 2110) d’une superficie totale de 1 733 m². La propriété est en bon état et a été modernisée de manière investive dans plusieurs domaines en 2022. L’immeuble principal a été exploité dans le passé comme établissement gastronomique avec des logements touristiques. Au rez-de-chaussée se trouve un restaurant entièrement équipé (environ 85 m²) avec une cuisine professionnelle (environ 35 m²). Le tout est complété par une grande terrasse ensoleillée d’environ 84 m², idéale pour l’accueil des clients en été. Au même étage se trouve également un studio. Les étages supérieurs comprennent deux appartements de 3 ½ pièces et un appartement de 2 ½ pièces. Au sous-sol 1 se trouvent de nombreux locaux annexes et de stockage, des surfaces techniques, un garage et l’ancienne habitation du gérant (un grand appartement de 2 ½ pièces). Le sous-sol 2 abrite un espace de stockage pour 24 personnes et des installations sanitaires (WC et douches). La parcelle n° 2110 est actuellement utilisée comme parking pour les clients et les résidents, ce qui est un avantage évident pour le secteur de la restauration, mais aussi pour une utilisation résidentielle potentielle. Le site est calme et proche de la nature, mais en même temps bien accessible, ce qui en fait un lieu idéal pour les résidents, les exploitants ou les clients qui aiment la nature. La propriété se trouve dans la zone d’utilisation mixte du territoire communal. Un avantage particulier: il existe un rapport d’étude de faisabilité approuvable de la part de Vogt Architekten AG pour la démolition de l’immeuble existant et la construction d’un immeuble d’habitation moderne. Ce rapport présente un projet de construction attrayant avec plusieurs unités d’habitation et offre ainsi un excellent potentiel pour les promoteurs ou les investisseurs. La propriété convient aussi bien aux acheteurs qui souhaitent poursuivre l’exploitation de l’établissement gastronomique et des logements existants qu’à ceux qui souhaitent réaffecter le site ou le réaliser en tant que projet de construction. La combinaison d’un cadre montagneux paisible, d’infrastructures existantes et de potentiel de développement rend cet objet particulièrement attrayant pour les investisseurs. *Le prix de vente est à considérer comme un prix indicatif.*