Salle pour les artisans

Saint-Cergue **ATELIER D’ARTISANAT AVEC MEZZANINE – SAINT-CERGUE** **_Occasion rare dans une zone commerciale_** Le bâtiment se trouve à l’entrée de Saint-Cergue et offre un environnement idéal pour les entreprises à la recherche d’un espace de travail polyvalent, accessible et parfaitement situé dans une zone commerciale dynamique. **Emplacement privilégié** * À 15 minutes de Nyon * À proximité immédiate des commerces du village * Accès direct par la route de Nyon * Gare de Nyon-St-Cergue-La Cure à environ 650 mètres * Stationnement extérieur occasionnel disponible **Le bâtiment** * Atelier principal – environ 105 m² * Accès sans obstacle * Haut plafond (jusqu’à 6,20 m) * Lumière naturelle grâce aux portes vitrées * Fosses de récupération (fermées) * Prise de courant triphasée * Mezzanine – environ 35 m² * Espace modulable * Local fermé (6 m²) idéal pour bureau, stockage ou espace de pause * Équipements sanitaires * WC avec chauffage **Points forts** * Situation stratégique dans une zone commerciale * Polyvalence d’utilisation * Espace accessible aux véhicules et au matériel * Possibilité de synergies avec les entreprises voisines **Travaux prévus** * Isolation et toiture * Façade et auvent Amélioration de certains équipements (portail sectionnel, chauffage, sanitaires)

**Droit distinct et permanent (DDP)** * Date d’échéance: 30 juin 2050 * Loyer 2025: CHF 1 297.- * Projets de construction autorisés: stockage, stationnement, entretien de matériel non polluant * Habitation interdite * Indemnité fixée à l’échéance «après arbitrage» en cas de résiliation
_**Deux places de parking extérieur peuvent être utilisées occasionnellement sous les conditions du DDP.**_ _**Une occasion idéale pour une entreprise ou un artisan à la recherche d’un espace de travail fonctionnel, bien situé et à fort potentiel.**_ _St-Cergue se trouve dans le district de Nyon, dans le canton de Vaud._ _La population de la commune politique de Saint-Cergue a évolué en moyenne de +3,0% par an au cours des cinq dernières années et s’élève à 3 009 habitants (état au 31 décembre 2024)._ _Le taux d’imposition est de 13,6%._ _Au cours des cinq dernières années, le taux de construction annuel moyen dans la commune a été de 1,4%, tandis que le taux de vacance actuel est de 7,9% (état au 1er juin 2025)._ _Les prix de l’immobilier ont évolué de +13,9% sur les cinq dernières années (canton: +22,0%)._