Une opportunité d’investissement rare dans un secteur dynamique !

Deux espaces commerciaux et industriels en copropriété à Nyon

Idéalement situés entre l’autoroute et le centre-ville de Nyon, ces deux espaces commerciaux et industriels offrent une opportunité rare pour les entreprises souhaitant s’implanter dans un secteur dynamique et stratégique.

Un espace fonctionnel et modulable

Avec une surface totale de 296 m² (121 m² + 175 m²), ces locaux, situés au dernier étage d’un bâtiment bien entretenu, bénéficient de deux entrées indépendantes permettant une flexibilité optimale d’aménagement. Leur configuration en open space modulable s’adapte à une multitude d’activités professionnelles, qu’il s’agisse d’un atelier, d’un bureau ou d’un espace de stockage.

Un investissement attractif

Actuellement occupé par un horloger établi, ce bien représente une opportunité d’investissement intéressante, avec un rendement locatif attractif de 5,2 % pour un prix de vente de 1'275'000 CHF.

Des atouts majeurs

Ces locaux se distinguent par des équipements pratiques et fonctionnels :

• Une vaste terrasse privative, idéale pour les pauses ou pour aménager un espace extérieur supplémentaire.

• Un monte-charge d’une capacité de 1,6 tonne, facilitant la manutention de matériel et de marchandises lourdes.

Options de stationnement

Pour compléter ces prestations, des places de stationnement sont disponibles en option :

• 3 places extérieures à 15'000 CHF chacune

• 2 places intérieures à 40'000 CHF l’unité

Une opportunité à ne pas manquer pour les entrepreneurs et investisseurs à la recherche d’un bien modulable et rentable dans un emplacement stratégique.

Situation privilégiée
L'emplacement stratégique, à mi-chemin entre l'autoroute et le centre-ville de Nyon, offre un excellent accès tout en profitant du dynamisme de cette zone économique en plein développement.

Pour plus d'informations ou visiter les lieux, n'hésitez pas à nous contacter.