Terrain constructible à Wölflinswil

Vous rêvez d’une maison individuelle dans un endroit calme ou vous envisagez un projet de construction rentable? Ce terrain à Wölflinswil pourrait bien être ce que vous cherchez.

Sur une surface totale de 1388/m² se trouve une opportunité exceptionnelle de construire une maison individuelle ou un immeuble à appartements dans une situation en pente ensoleillée et bien desservie avec une vue panoramique. La parcelle se trouve dans la zone résidentielle de la pente (WH) et permet, selon le plan de zone actuel, une utilisation d’environ 555/m² de surface brute au sol selon le type de construction, il est possible de réaliser environ 440 à 500/m² de surface habitable. Le prix indiqué est à considérer comme une base de négociation.

Ce bien immobilier se distingue par:

• Surface du terrain: 1388/m²
• Bâtiment existant datant de 1950 avec environ 584/m³ de volume
• État nécessitant une rénovation, idéal pour une nouvelle construction
• Pas de protection des monuments, pas de pollution historique, constructible immédiatement
• Raccordements à l’électricité, à l’eau et à l’égout existants

Directives de la zone de construction (selon l’art. 9 LPC)

• Indice d’utilisation (IU): 0.40
• Maximum 2 étages au sol
• Hauteur du bâtiment: jusqu’à 10.50/m (toit en pente), 9.00/m (toit plat)
• Distance minimale des voisins: au moins 4/m
• Longueur maximale du bâtiment (sans supplément pour longueur supplémentaire): 15/m
• Niveau de sensibilité III convient également pour des utilisations non gênantes

Un autre avantage: un plan de construction selon l’art. 47 LPC permet également la réalisation de maisons en terrasse un modèle intéressant pour des constructions compactes et denses sans étage supplémentaire.

Perspectives d’utilisation

Le terrain offre de nombreuses possibilités: de la maison individuelle privée à l’immeuble à appartements compact avec plusieurs unités d’habitation. La situation calme dans un environnement familial et la proximité de la nature rendent le terrain attrayant pour les promoteurs exigeant en matière de qualité de l’emplacement.