Vivre là où d’autres rêvent – Votre refuge dans les vignobles de Villiger

Au sud, sur les coteaux ensoleillés des vignobles de Villigen, un véritable joyau attend ses nouveaux propriétaires: cette maison individuelle de 194 m² habitables, entourée d’un vaste terrain de 1’476 m², offre non seulement un espace pour réaliser ses rêves de vie, mais aussi une sensation de bien-être unique au milieu de la nature.

Que ce soit pour un nid familial idyllique ou un refuge proche de la nature, vous trouverez ici les deux. La propriété est nichée dans un environnement rural paisible, avec une vue dégagée sur les collines, les forêts et les vignobles environnants. Le soleil du soir sur le balcon, les soirées agréables sur la terrasse ou une promenade le long des sentiers de randonnée adjacents: la vie s’y déroule en harmonie avec la nature.

La maison a été construite en 1964 et a été rénovée en 2019 pour être plus économe en énergie. Elle est en bon état, mais nécessite quelques travaux de rénovation dans certaines parties – une occasion rare de laisser sa propre empreinte dans une maison déjà bien entretenue. Les 5,5 pièces spacieuses réparties sur trois étages offrent de nombreuses possibilités d’utilisation: vie de famille, bureau à domicile ou atelier, mais aussi des concepts de vie individuelle. La galerie impressionnante avec cheminée est un lieu de calme et d’inspiration.

La cuisine moderne avec chauffage au sol, deux places de garage couvertes, des places de parking extérieures supplémentaires, des caves et des espaces de rangement, ainsi qu’un jardin bien entretenu complètent l’offre. La propriété est chauffée de manière efficace par une pompe à chaleur air-eau.

Villigen séduit non seulement par sa situation proche de la nature, mais aussi par son excellente infrastructure: jardin d’enfants, école primaire, commerces et transports publics sont facilement accessibles à pied. Vous bénéficiez également de l’un des taux d’imposition les plus attrayants du canton d’Argovie – un avantage de localisation non négligeable.

Points forts en un coup d’œil:

-Situation calme et ensoleillée dans la zone viticole
-194 m² habitables sur un terrain de 1’476 m²
-5,5 pièces avec galerie, terrasse et balcon
-Pompe à chaleur air-eau & rénovation énergétique (2019)
-Environnement familial & taux d’imposition bas
-Double garage
-Paradis de jardin
-À seulement 45 minutes de Zurich, 30 minutes d’Aarau

Cette propriété est plus qu’une simple maison: c’est un lieu de vie avec caractère, charme et potentiel. Laissez-vous séduire par l’espace, la tranquillité et les nombreuses possibilités!