Magnifique maison familiale de 4 appartements à Sainte-Croix

Calme, verdure et rendement attractifSituée dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété représente une opportunité rare, idéale pour une famille souhaitant regrouper plusieurs générations ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à rendement intéressant.

Édifiée sur une vaste parcelle de 1'936 m², dont 1'764 m² de jardin arboré et soigneusement entretenu, la maison offre un volume généreux de 1'114 m³ et une surface habitable d'environ 220 m². Répartie sur trois niveaux, elle comprend quatre appartements entretenus avec soin, alliant confort, luminosité et fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée inférieur comprend deux studios indépendants meublés d'environ 15 m² et 20m², actuellement loués à des étudiants (CHF 450.- et CHF 445.-/ charges comprises). Les deux studios partagent une salle de douche commune et disposent d'entrées séparées garantissant indépendance et tranquillité. On trouve également à ce niveau un abri antiatomique, une buanderie, un atelier, un local technique ainsi que des espaces de rangement pouvant être utilisés pour le stockage ou les loisirs.

Le rez-de-chaussée supérieur est dédié à un bel appartement de trois pièces et demie, partiellement rénové, actuellement occupé par les propriétaires. Il comprend une chambre principale équipée d'armoires murales et d'une salle de bain attenante, une seconde chambre pouvant également servir de bureau, une salle de douche entièrement rénovée en 2015, ainsi qu'un vaste séjour agrémenté d'un poêle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La salle à manger attenante à la cuisine, rénovée en 2019, offre un espace ouvert et fonctionnel. La cuisine s'ouvre sur une spacieuse véranda (20m² )donnant sur un magnifique jardin privatif de 1'764 m², idéal pour profiter des beaux jours.

L'étage supérieur abrite un second appartement de trois pièces et demie avec cachet, idéal pour un membre de la famille ou pour la location (actuellement loué CHF 970.- + 135.- de charges, soit 1'105.-). Il comprend une cuisine équipée, un séjour lumineux donnant accès à un balcon de 8 m² offrant une vue dégagée, deux chambres et une salle de bain.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un superbe jardin privatif de 1'764 m², parfait pour les repas en plein air, la détente ou les activités familiales. Un garage double ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent ce bien d'exception.

Cette maison familiale de quatre appartements, composée de deux trois pièces et demie et de deux studios, bénéficie d'une situation calme et verdoyante, proche de toutes commodités. Elle offre un rendement locatif attractif grâce aux studios déjà loués. Rénovée et prête à être habitée ou exploitée, elle dispose d'un grand jardin arboré, de quatre places de parc et d'un garage double. Son volume généreux de 1'114 m³ et sa surface habitable de 220 m² en font un bien particulièrement confortable.

Deux fenêtres ont été remplacées en 2024 dans le séjour de l'appartement principal.

Le toit et la charpente ont été entièrement refaits en 2020.

Des travaux sont à prévoir, avec un devis d'environ CHF 3'000.- pour le remplacement de pièces de la chaudière à gaz datant de 2006.

La propriété offre également la possibilité de réunir les deux appartements principaux afin de créer un logement plus spacieux. Elle est idéale pour une famille multigénérationnelle ou pour un investisseur.

Sainte-Croix, commune du district du Jura-Nord vaudois, repose sur une terrasse ensoleillée à 1'100 mètres d'altitude, au coeur des montagnes jurassiennes. Connue dans le monde entier pour ses boîtes à musique et automates, la région séduit par sa qualité de vie, entre nature, culture et authenticité. L'été accueille volontiers les randonneurs et cyclistes, tandis que l'hiver transforme le lieu en paradis pour les amateurs de ski de fond et de pistes.

Ce bien réunit situation idéale, structure saine, charges maîtrisées et potentiel de valorisation réel. Il s'agit d'un immeuble polyvalent et attractif, parfait pour un investisseur ou un futur propriétaire souhaitant conjuguer habitat, rendement et qualité de vie dans un environnement paisible et vivant.

Le revenu locatif brut actuel est de CHF 23'220.- par an, avec un potentiel brut d'environ CHF 40'000.- pour un immeuble entièrement loué. Les charges réelles s'élèvent à environ CHF 10'000.- par an.

Les informations contenues dans le présent document sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas des éléments contractuels.