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Tout le rez-de-chaussée avec 3 unités d’habitation – propriété locative attrayante à Leibstadt

Pièces10.5
Surface habitable453 m²
DisponibilitéImmédiatement
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Localisation

Bahnhofstrasse 33, 5325 Leibstadt

Caractéristiques

Référence
4255647a-fdf4-11f0-89d7-069ae14c7a06
Disponibilité
Immédiatement
Année de construction
1893
Dernières rénovations
1985
Pièces
10.5
Surface terrain
1'480 m²
Surface habitable
453 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
Le rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation bien entretenu est à vendre à Leibstadt. L’offre comprend trois unités d’habitation séparées et s’adresse principalement aux investisseurs recherchant un bien solide et bien géré avec des revenus stables. Les trois appartements génèrent actuellement un revenu locatif brut annuel de CHF 62 640.- et offrent un mélange équilibré de tailles d’appartements, ce qui réduit le risque de vacance. **Aperçu de l’objet – Rez-de-chaussée** Le rez-de-chaussée complet est à vendre et comprend: * 1.5-pièces * 2.5-pièces * 6.5-pièces Toutes les unités ont des plans d’étage indépendants et peuvent être utilisées et louées séparément. **Revenus & Investissement** * Revenu locatif brut annuel: CHF 62 640.- * Structure de locataires stable * Combinaison attrayante d’unités petites, moyennes et grandes * Bonne base pour une location à long terme * Gestion facile à comprendre **Lieu & Environnement** Leibstadt offre une qualité de vie agréable et une bonne accessibilité. * situation centrale mais calme
à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports publics * bonne connexion vers la région et vers l’Allemagne * L’appartement combine le confort urbain et la tranquillité de la vie à la campagne. **Contact** Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter recImmo ag. recImmo ag – Votre interlocuteur pour toutes les questions immobilières
An der Bahnhofstrasse in Leibstadt gelangt das gesamte Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Das Angebot umfasst drei separate Wohneinheiten und richtet sich primär an Kapitalanleger, die eine solide, überschaubare Liegenschaft mit stabilem Ertrag suchen. Die drei Wohnungen generieren aktuell einen jährlichen Bruttomietertrag von CHF 62'640.- und bieten eine ausgewogene Mischung an Wohnungsgrössen, was das Leerstandsrisiko reduziert. **Objektübersicht - Erdgeschoss** Zum Verkauf steht das komplette Erdgeschoss bestehend aus: * 1.5-Zimmer-Wohnung * 2.5-Zimmer-Wohnung * 6.5-Zimmer-Wohnung Alle Einheiten verfügen über eigenständige Grundrisse und sind separat nutz- und vermietbar. **Ertrag & Investment** * Jährlicher Bruttomietertrag: CHF 62'640.- * Stabile Mieterstruktur * Attraktive Kombination aus kleinen, mittleren und grossen Einheiten * Gute Ausgangslage für langfristige Vermietung * Überschaubare Bewirtschaftung **Lage & Umgebung** Leibstadt bietet eine angenehme Lebensqualität in Kombination mit guter Erreichbarkeit. * zentrale und dennoch ruhige Lage
in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & ÖV * gute Anbindung in die Region sowie Richtung Deutschland * Die Wohnung vereint urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen. **Kontakt** Für zusätzliche Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen die recImmo ag gerne zur Verfügung. recImmo ag - Ihr Ansprechpartner rundum Immobilien

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Extérieur
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