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Exclusivité

Demeure de charme entourée d'un jardin enchanteur

Pièces8.5
Surface habitable360 m²
Prix de l'objetCHF 5'200'000.-
DisponibilitéA convenir
Dossier PDF Financement
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Localisation

Le Polny, 1066 Epalinges

Caractéristiques

Référence
5514063
Disponibilité
A convenir
Sanitaires
4
Enveloppe du bâtiment
D
Année de construction
1974
Émissions directes de CO2
A
Dernières rénovations
2011
Pièces
8.5
Chambres
5
Efficacité énergétique
B
Type de chauffage
Pompe à chaleur air-eau
Installation chauffage
Sol
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur air-eau
Etat du bien
Très bon
Standing
Luxueux
Surface terrain
2'051 m²
Surface habitable
360 m²
Surface utile
420 m²
Impôt communal
64.50 %
Impôt cantonal
155 %

Nombre de places de parc

Intérieur
2
Extérieur
3

Descriptif

Dans un quartier calme et résidentiel, cette propriété bénéficie d’une belle intimité ainsi que d’échappées sur le lac.

À l’arrière, la cour d’accès, à la fois pavée et gravillonnée, est bordée d’une végétation abondante qui la préserve des regards indiscrets. L’entrée de cette maison classique se distingue par son allure généreuse, tant par la porte d’entrée que par le vaste hall à double hauteur. Le regard se prolonge naturellement vers le jardin, pensé comme une véritable extension de l’espace de vie.

Les pièces de réception, totalisant plus de 120 m², sont principalement orientées au sud et bénéficient d’un accès direct aux terrasses et au jardin. Le séjour est sublimé par une cheminée. Les espaces de nuit comprennent, de plain-pied, plusieurs chambres accompagnées d’une salle d’eau, tandis qu’à l’étage se trouvent deux chambres supplémentaires avec salle d’eau, un hall pouvant être aménagé en salle de jeux, ainsi qu’une suite de plus de 60 m². Cette dernière offre une chambre avec cheminée, une salle d’eau et un dressing soigneusement agencé.

Le jardin, volontairement mouvementé, évoque certains parcours de golf. Les plantations sont abondantes et la piscine, harmonieusement intégrée, demeure discrète depuis la maison.

À noter que l’extension réalisée en 2011 a permis une mise à jour du bien, dont les qualités techniques et l’efficience énergétique se révèlent excellentes. Last but not least, les matériaux choisis sont d’une grande qualité.

Le sous-sol dispose de nombreux rangements ainsi que d’une salle multi-usage (fitness, jeux, etc.). Le garage double, quant à lui, est équipé pour la recharge de véhicules électriques.

En résumé, une demeure de charme, entourée d’un jardin enchanteur.

Commodités

Environnement
  • Quartier de villas
  • Verdoyant
  • Arrêt de bus
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Centre sportif
  • Parc aquatique
  • Hôpital / Clinique
Extérieur
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Garage
  • Piscine
  • Robot tondeuse
Intérieur
  • WC visiteurs
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Puit de lumière
  • Lumineux
  • Lumière naturelle
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Cuisine avec îlot
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Baignoire
  • Douche
  • Fibre optique
  • Borne voiture électrique
  • Eclairage extérieur
  • Domotique
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
  • Marbre
Etat
  • Comme neuf
  • Agrandissement possible
Exposition
  • Sud
Ensoleillement
  • Favorable
  • Toute la journée
Vue
  • Vue lointaine
  • Sans vis-à-vis
  • Lac
  • Alpes
Style
  • Classique
  • Maison de caractère