À VENDRE À CONTONE (GAMBAROGNO) - GRAND TERRENO BÂTISSABLE

À VENDRE À CONTONE (GAMBAROGNO) - GRAND TERRITOIRE BÂTIMENTAIRE

À vendre dans le centre du village de Contone un grand territoire bâti.

Le terrain se trouve dans une zone entourée de vignobles et de forêts mais néanmoins proche de tous les services offerts par la commune.

Il se divise en 1 323,48 m2 en zone bâti extensive et 470,82 m2 en zone noyau.

• Dans la zone bâti extensive (R10) sont admises les destinations résidentielles et de service. Toute activité pouvant engendrer des immissions gênantes ou peu gênantes est interdite (voir art. 11.bis).
• La hauteur maximale des constructions est de 10,0 mètres.
• L'indice d'utilisation maximal est de 0,7.
• 70% de la surface bâtie doit être libre de constructions et en principe au moins la moitié aménagée en espaces verts (35% du total).
• Le GdS attribué est de II.

Zone noyau - 470,82 m2:

• La zone noyau est destinée à la résidence et aux activités touristiques et de service. Toute activité pouvant engendrer des immissions gênantes ou peu gênantes est interdite (voir art.11.bis).
• Les nouvelles constructions, les reconstructions et les transformations doivent être exécutées en respectant les caractéristiques volumétriques des bâtiments existants.
• Des agrandissements plus importants que ceux prévus à l'art. 3 cpv. 2 peuvent être accordés pour des bâtiments manifestement plus petits que les bâtiments environnants.
• Le GdS attribué est de II.

Il s'agit donc d'une excellente opportunité d'investir dans un bien immobilier dans une zone calme et centrale; il y a également une construction de petite taille sur le terrain, qui peut également être utilisée comme résidence secondaire.