Zentrales Wohnen in einen ruhigen Quartier

Beschreibung: Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 in sehr ruhiger Wohnlage mit ca. 554 m² Grundstück. Die Immobilie bietet ca. 115 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Gasheizung und Wintergarten.

Hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial: Renovierung/Anpassung des bestehenden Hauses oder kompletter Abriss und Neubau eines modernen Eigenheims. 

Highlights: Wintergarten, 5 Zimmer, 1 Garage, 2 Außenstellplätze.

Alternativ-Option: Neubau-/ Abrisskonzept

• Grundstücksgröße ca. 554 m², zentrale Lage in der Nähe von Einkauf, Schule, ÖV und nur ein paar Autominuten vom Kantonspital Aarau entfernt
• Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 518 m² und liegt in der Wohnzone W2. Bei einem Neubau gilt eine Ausnutzungsziffer von 0.45, was eine mögliche Wohnfläche von rund 230 m² erlaubt.

Das 1955 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr ruhigen und sonnigen Wohnquartier. Dank der Lage in einer Sackgasse gibt es keinen Durchgangsverkehr – ideal auch für Familien mit Kindern.

Das Haus ist in die Jahre gekommen und bedarf daher einiger Renovationen. Besonders attraktiv macht es jedoch die nahezu perfekte Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportanlagen, das Freibad sowie das Kantonsspital Aarau befinden sich in unmittelbarer Nähe.