"Das Haus Baldinger-Baumann: Denkmalgeschütztes Kulturgut mit Raum für Ihre Wohnträume – ideal für Familien!"

Das Haus Baldinger-Baumann: Denkmalgeschütztes Kulturgut mit Raum für Ihre Wohnträume – ideal für Familien!

Dieses historische Haus, ein gelistetes Kulturgut, vereint klassische Architektur mit hochwertiger Bauweise und bietet mit seinen 6-8 Zimmern viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders Familien finden hier eine ideale Wohnumgebung, die genügend Platz für ein harmonisches Zusammenleben bietet. Die grosszügigen Räume, hohen Decken und charakteristischen Verbindungstüren schaffen ein offenes, fliessendes Raumgefühl, das das Familienleben optimal unterstützt.

Neben den grosszügigen Wohnräumen bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Kulturzentrum, Atelier, Galerie oder Mehrgenerationenhaus – die Möglichkeiten sind vielfältig. Die zusätzlichen Räume, wie der grosse Estrich mit zwei Magdzimmern und die zwei Kellerräume, bieten Platz für Hobbyaktivitäten, Lagerflächen oder kreative Rückzugsorte.

Dieses einzigartige Anwesen ist nicht nur ein architektonisches Juwel, sondern auch der perfekte Ort für Familien, die ein Haus mit Geschichte, Charme und modernem Komfort suchen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Haus zu erwerben, das Generationen überdauert und Raum für Ihre Zukunft bietet!

Raumprogramm

Erdgeschoss: (Floor 2)

• Eingangsbereich (Gang)
• Esszimmer
• Küche
• Büro
• Wohnzimmer

Obergeschoss: (Floor 3)

• Treppenhaus
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Zimmer 4
• Zimmer 5
• Badezimmer
• Heizung

Estrich: (Floor 4)

• Magdzimmer 1
• Magdzimmer 2
• Estrichzimmer

Untergeschoss: (Floor 1)

• Naturkeller 1
• Naturkeller 2

Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus

• Historische Architektur: Erbaut im Jahr 1927 durch den Fuhrhalter und Landbesitzer Johannes Baumann-Finsterwald.
• Fassade: Geprägt von einem giebelförmigen Mittelrisalit mit markanter Frontspitze.
• Originale Details: Zwei originale Kachelöfen, Gipsstuckaturen, historische Türschlösser, Holzverkleidungen und Einbauschränke aus der Biedermeierepoche.
• Hohe Decken: Grosszügige Raumhöhen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.
• Lage: Direkt neben der Aare, in idyllischer Umgebung, die Ruhe und Natur vereint.
• Kontinuierliche Pflege und Modernisierung: Laufende Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes.
• Umbauvorschläge: Es liegt ein Vorschlag zur Modernisierung der Küche und des Badezimmers vor.
• Zudem besteht die Möglichkeit, zwei Nasszellen im 1. Obergeschoss zu realisieren.
• Dach: Das Dach ist robust und stabil. Fachleute raten von einer Isolierung ab, um mögliche Verschiebungen zu vermeiden.

Dieses Kulturgut verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernen Wohnideen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen zur Schulsituation

• Standort der Krippe, Kindergarten und Schule: In Villigen.
• Radweg: Der Radweg zur Schule beginnt direkt oberhalb des Grundstücks. Entfernung zur Schule beträgt weniger als 2 km, etwa 5 Minuten Fahrzeit mit dem Fahrrad.
• Posthaltestelle: Befindet sich auf dem Grundstück. Das Poschi hält direkt vor der Schule, Fahrzeit ca. 2 Minuten.
• Verkehr: Kaum Verkehr, sicherer Schulweg durch Radweg und Poschi-Verbindung.