Magnifique Villa direkt am Wasser / 4 Schlafzimmer / Garten mit See- und Stegzugang

EXKLUSIVITÄT OFF MARKET - VERTRAULICHE BERATUNG

Außergewöhnliches Anwesen direkt am Wasser, am Ufer des Genfersees, in einer bevorzugten Wohngemeinde in unmittelbarer Nähe der Universitäten und von Lausanne.
Ideal für Käufer, die nach Intimität, Aussicht und direktem Zugang zum See und Nähe zu Lausanne suchen.

Die Vorzüge dieser herrlichen Villa: - Lage: Ufer des Genfersees, direkter Zugang zum See mit privatem Steg, sehr privat und panoramisch.
- Grundstück: 1'000 m² flacher und baumbestandener Garten, der eine visuelle Kontinuität zum See bietet.
- Wohnfläche: 240 m² auf zwei Ebenen + technischer Keller

Bestehend aus 8 Räumen, darunter ein helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, die auf den Garten und den See hinausgehen, gemütliche Küche, Elternschlafzimmer und 2 weitere Schlafzimmer.

In den 1960er Jahren erbaut, mit umfassenden Renovierungen in den 1990er und 2010er Jahren, Heizung vor etwa zehn Jahren ersetzt, das Haus ist gepflegt und sofort bewohnbar.
Heizung & Technik: zentrales System

Kommerzielle Vorzüge (für eingeschränkte Verbreitung) - Seltene Lage direkt am Wasser mit privatem Steg, hoher Wert und großes Potenzial für Wertsteigerung.
- Nähe zu Universitäten und gute Verkehrsanbindung, attraktiv für Familien und Führungskräfte.
- Flacher Garten und funktionale Raumaufteilung, die eine Anpassung für Modernisierung oder Erweiterung (nach lokalen Genehmigungen) ermöglicht.

Zögern Sie nicht, uns schnell zu kontaktieren, um dieses seltene Objekt auf dem Markt zu besichtigen: +41 78 728 52 86