ORSELINA – Terrain constructible intéressant avec maison

Située dans un environnement paisible et partiellement panoramique dans le charmant village collinaire d’Orselina, cette propriété représente une occasion rare pour ceux qui souhaitent investir dans l’une des zones les plus demandées du Tessin. La partie la plus précieuse est le terrain constructible adjacent, vendu avec la maison tessinoise existante. La propriété comprend un terrain constructible de 618 m², situé dans une zone résidentielle semi-intensive, qui offre un excellent potentiel de construction grâce aux indices IS 0,7 et IO 70%, avec une hauteur maximale de 9,50 m et des toits plats jusqu’à 10 m. Ce terrain, situé dans un cadre verdoyant et orienté vers le lac, offre une occasion idéale de développer un projet moderne et sur mesure, soit en complément de la maison existante, soit en réalisant un nouveau projet. En dessous du terrain se trouve la maison tessinoise construite dans les années 1950, caractérisée par son charme authentique et la possibilité de l’utiliser comme résidence secondaire. La propriété est divisée en deux appartements indépendants: au rez-de-chaussée, un petit appartement de 2,5 pièces avec un salon lumineux, une cuisine séparée, une chambre et un agréable espace extérieur avec une table en granit et une pergola; au premier étage, un appartement de 4,5 pièces avec trois chambres, une zone de vie lumineuse avec une cuisine ouverte et un accès à un balcon privé qui surplombe la zone environnante. Les espaces intérieurs offrent un bon potentiel de rénovation et de revalorisation, permettant de conserver le caractère original ou de le réinterpréter de manière moderne. Deux places de parking extérieures complètent la propriété, une caractéristique rare et précieuse dans cette zone. L’ensemble du complexe bénéficie d’une atmosphère paisible et retirée, mais se trouve à seulement quelques minutes de Locarno, des services les plus importants et des attractions touristiques. Grâce à la combinaison d’un terrain constructible et d’une maison existante polyvalente dans un emplacement privilégié, cette offre représente une bonne opportunité d’investissement.

**Caractéristiques**: * Terrain constructible * IS = 0,7% IO = 70% * Hauteur maximale de la toiture = 9,50 * Hauteur maximale des toits plats = 10 * 2 places de parking extérieures incluses * Maison tessinoise avec 2 appartements * Maison existante avec possibilité d’utilisation comme résidence secondaire