BIEN IMMOBILIER DE CHEVALERIE AVEC DEUX UNITÉS D’HABITATION ET LA POSSIBILITÉ DE GÉRER SES PROPRES CHEVAUX

Cette propriété de haut standing pour l’équitation vous offre de nombreuses possibilités sur une parcelle de 10 579 m². 1 218 m² se trouvent dans la zone résidentielle 1 et 9 361 m² dans la zone agricole (soumise au droit rural BGBB). À l’intérieur de l’unité de 4.5 pièces entièrement rénovée, d’une superficie totale de 209 m², vous attend un grand hall d’entrée. De là, vous accédez directement aux pièces annexes. Un escalier en acier élégant mène à l’étage supérieur, qui abrite le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte. Cette étage est complété par un réduit et un WC séparé pour les invités, situés derrière la cuisine. Au dernier étage se trouve la chambre à coucher avec une salle de bains exclusive et un dressing attenant. Au même étage se trouve un bureau de 18 m², qui pourrait également être utilisé comme chambre d’enfant ou chambre d’invités. L’unité de 6.5 pièces, d’une superficie de 147 m², est en bon état. Elle s’étend sur deux étages. Au sous-sol se trouvent un salon avec un poêle en faïence, une salle de bains et deux autres chambres. Le grand espace de repas avec cuisine ouverte offre beaucoup d’espace et une vue directe sur les chevaux. Il y a également une autre chambre avec un lave-linge et un sèche-linge. Une cage d’escalier en bois mène à l’étage supérieur, où vous trouverez un grand couloir et l’accès à la pièce de liaison. Il y a également une salle de bains avec douche, une autre chambre et deux planchers non isolés. Le bâtiment principal a un volume total de 2 326 m³. Les pièces annexes se trouvent au rez-de-chaussée et sont accessibles de l’extérieur et depuis l’unité de logement entièrement rénovée. Les pièces annexes sont les suivantes: * Écurie avec WC 18.4 m² * Séchoir 8 m² * Atelier avec raccordement pour lave-linge 25 m² * Buanderie avec sèche-linge et deux lave-linge de 9 kg 16.3 m² L’écurie ouverte, située dans la zone résidentielle, offre un espace de couchage de 70 m² et permet à quatre chevaux de vivre en bonne santé et de manière adaptée à leur espèce, avec beaucoup d’air frais. À l’origine, quatre boxes d’exercice de 3,5 m x 4 m ont été construits. Trois boxes et les sorties correspondantes, d’une superficie de 21 m² chacune, ont été transformés en écurie ouverte. Les murs d’origine des boxes peuvent être réinstallés avec un effort minime pour permettre une détention individuelle. La quatrième box d’écurie est encore existante et peut être utilisée par exemple en cas de maladie ou à des fins d’intégration. De plus, une mangeoire à foin et un distributeur de nourriture sont déjà intégrés dans le concept d’écurie ouverte. Dans le couloir large, vous pouvez attacher votre cheval sous le solarium réglable en hauteur et le préparer pour la séance d’entraînement. La grande surface de pâturage de 9 361 m² est directement reliée à l’écurie ouverte. La propriété dispose de places de parking directement devant et à côté de la maison, ce qui permet de disposer d’assez d’espace pour un remorque à chevaux et d’autres véhicules. La propriété dispose également d’un garage individuel avec porte automatique. Le vaste hangar est actuellement utilisé pour le stockage de foin et de paille et offre une surface de stockage de 27 m². Pour l’élimination des déjections de chevaux, un véhicule pratique avec une benne fermée est disponible. Les déjections peuvent être éliminées sans problème chez un agriculteur du village. Une estimation bancaire est disponible. Nous sommes à votre disposition pour de plus amples informations. La société IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) est le leader du marché et le spécialiste dans la vente d’immeubles pour chevaux en Suisse et ce depuis plus de 16 ans – une expérience qui paie.