Ferme rénovée et partiellement restaurée dans un environnement paisible avec vue panoramique et garage

La propriété a été construite en 1744 comme une petite ferme en colombage avec un toit à deux pans. Selon la caisse d’assurance immobilière du canton de Berne, la propriété a un volume total de 1 322 m³, dont 522 m³ dans la partie habitable. La propriété compte cinq chambres sur une surface habitable de 130 m². Au rez-de-chaussée, il y a un vestiaire avec un débarras à l’entrée principale et un accès à l’escalier menant au grenier. De la cuisine, on accède par le salon à la salle à manger et au salon avec cheminée, puis à la chambre à coucher avec WC/douche et à la salle technique. Du salon, on accède au jardin d’hiver (patio) et à la grande terrasse. Au rez-de-chaussée, il y a aussi un garage avec un portail électrique et un accès séparé. On accède au premier étage par l’escalier intégré dans la salle à manger et on arrive au salon, à la chambre adjacente avec WC, double lavabo et jacuzzi et à la buanderie séparée. Le sous-sol est partiellement enterré et il y a un sol naturel. La chaleur est produite par le chauffage électrique au sol, les pièces peuvent être réglées individuellement avec des thermostats. Le salon est agrémenté d’une cheminée qui crée une ambiance chaleureuse. L’eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique. La propriété est raccordée à la station d’épuration de la commune de Rüeggisberg. L’état de la construction est bon, mais certaines parties nécessitent des travaux de rénovation. La propriété a été transformée à partir de 1970 et des travaux de rénovation et d’investissement ont été réalisés en 1973, 1984, 1986 et 1990. Le niveau de finition est simple et fonctionnel. La disposition des pièces est très individuelle. Les hauteurs sous plafond sont parfois basses, mais aussi plus élevées. La cuisine est bien entretenue et utilisable. Il y a deux salles de bains, la salle de bains au premier étage dispose d’un jacuzzi, d’un double lavabo et d’un WC séparé. Les sols et les surfaces sont en bois et en pierre. Les murs sont en partie en colombage. La propriété comprend une cave. Elle peut accueillir deux véhicules et au moins quatre autres véhicules peuvent être garés sur la place extérieure. Le terrain est entièrement clôturé, des buissons et des arbres créent une agréable intimité et il y a un portail électronique
d’entrée et de garage. Dans le grenier, il y a un espace non chauffé qui a été utilisé comme bureau et qui pourrait être agrandi. Le terrain a une superficie de 928 m2 et se trouve dans la zone agricole, mais n’est pas soumis à la loi fédérale sur le droit foncier agricole (LDFA) et peut être acheté sans conditions. La propriété n’est pas inscrite dans le registre des biens protégés (K-Objekte). Helgisried-Rohrbach se trouve dans le district de Bern-Mittelland, dans le canton de Berne. La population de la commune politique de Rüeggisberg a augmenté de 0,0% en moyenne par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 1 789 habitants (état au 31 décembre 2023). Le taux d’imposition est de 15,7% (canton: 15,3%). Au cours des cinq dernières années, la commune a enregistré une activité de construction résidentielle moyenne de 0,4% par an, tandis que le taux de logements vacants est actuellement de 1,0% (état au 1er juin 2024). Les prix de l’immobilier ont augmenté de +13,1% au cours des cinq dernières années (canton: +15,9%). Rolf Allimann de Follow Immobilien vous enverra volontiers la documentation de vente et vous proposera une visite individuelle de la propriété sur place.