DEFH très bien entretenu dans un quartier résidentiel paisible

Magnifique maison lumineuse dans un quartier résidentiel paisible

Ce bijou très bien entretenu offre beaucoup d’espace et de tranquillité et se trouve dans un quartier résidentiel calme et familier, dans une zone résidentielle à circulation limitée.

Au rez-de-chaussée, l’entrée accueillante avec placard intégré et WC invités attenant vous accueille. Le salon-salle à manger est ouvert et se prolonge harmonieusement dans la cuisine spacieuse et entièrement équipée. Cette dernière est dotée d’appareils de haute qualité (Combi-Steam V-Zug, lave-vaisselle Miele) et bénéficie d’un éclairage optimal même pendant les mois les plus sombres grâce à de nombreux spots encastrés. L’ensemble du salon est recouvert de dalles de sol faciles à entretenir. En hiver, le salon est agrémenté d’une cheminée avec soufflerie d’air chaud, qui crée une atmosphère douillette et confortable. La salle à manger s’ouvre sur une terrasse partiellement couverte, idéale pour profiter du soleil.

Le jardin est facile à entretenir et bien conçu, avec des prises électriques extérieures, un éclairage, des robinets et un abri de jardin intégré, vous permettant de profiter pleinement de l’été. Le jardin est entièrement clôturé, vous pouvez laisser vos enfants jouer librement ou laisser votre animal de compagnie courir.

Au premier étage, vous trouverez trois chambres à coucher, dont deux avec accès à un balcon. Dans la chambre principale, un placard intégré de haute qualité a été installé, qui s’intègre parfaitement dans la pièce et permet de ranger les vêtements de manière ordonnée et bien rangée.

La grande salle de bains est équipée d’une baignoire d’angle, d’une douche séparée et d’un double lavabo. Un placard à deux battants a été installé à l’arrière des chambres, où vous pouvez ranger confortablement les serviettes de bain, les draps et, par exemple, une trousse de premiers secours.

Un escalier pliant mène à l’isolation du grenier propre et bien rangé, qui offre un espace de rangement supplémentaire.

Au sous-sol, accessible également directement depuis le garage double, vous trouverez un grand vestiaire, deux caves et un grand bureau ou une chambre d’amis isolée et chauffée. La salle technique séparée est équipée d’un moderne lave-linge à tambour, d’un adoucisseur d’eau, d’un Secomat (séchoir à air) et d’un grand évier et offre suffisamment d’espace pour faire sécher le linge ou pour créer un espace de rangement supplémentaire.

Une double garage avec ouverture automatique, un emplacement de stationnement extérieur et un sous-sol extérieur pour conteneurs, outils de jardinage, pneus, etc. font partie de la maison et sont inclus dans le prix d’achat. L’installation de parking souterrain est exploitée par les propriétaires de la résidence Sonnmatt (au total 8 parties). Le chauffage est également exploité en commun avec les voisins (chauffage par sonde géothermique), la facturation se fait par compteur. Le chauffage est distribué par le sol.

Si vous aimez vivre dans un environnement agréable et que vous vous sentez bien dans un cadre familial et privé, cela pourrait bientôt devenir votre nouveau foyer!

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter!

Qualité de construction de haut niveau pour un logement durable

Cet ouvrage solide séduit par une sélection minutieuse des matériaux et une construction de haute qualité qui met l’accent sur la fonctionnalité et l’esthétique. Le haut niveau de finition garantit un logement confortable et durable dans lequel vous vous sentirez parfaitement à l’aise.

Murs extérieurs: Mur à double paroi avec 8 cm d’isolation, cloison séparant les appartements (vers le voisin): briques de 12 cm, 4 cm d’isolation, briques de 15 cm.

Murs intérieurs: Béton cellulaire au sous-sol, briques au rez-de-chaussée et à l’étage

Fenêtres: Fenêtres en bois et métal avec verre isolant thermique et joint de pliage, appuis de fenêtre en pierre naturelle polie. Fenêtres à l’étage avec rideau anti-moustiques

Travail de couverture: Toutes les installations de couverture en cuivre de 0,55 mm

Toit: Construction en bois, vue intérieure du toit sur les chevrons. Isolation du toit: barrière de vapeur, 125 mm Vetroflex, Pavaroof -W sous-toiture

Enduit de façade: Enduit de base en ciment-chaux de 15 mm avec abrasion minérale de 3 mm, enduit de base en ciment au niveau du socle, enduit de base en ciment peint.

Chauffage: Pompe à chaleur géothermique centrale, chauffage au sol, régulation de température individuelle par maison avec contrôle de la température dans chaque pièce, comptage de la chaleur

Installation sanitaire: Compteurs d’eau dans les caves, chauffe-eau de 300 l, adoucisseur d’eau

Revêtements de sol: Rez-de-chaussée et escalier: carreaux céramiques, étage supérieur: parquet et parquet imitation bois (chambre d’enfant)

Étage supérieur: Plafonds en lambris blanc (plafonds à caissons en pin)

Volets roulants: Volets roulants métalliques brillants avec protection contre les effractions, peints au four

Investissements et rénovations

La propriété est très bien entretenue et fait l’objet d’un entretien régulier. Des rénovations mineures ont été effectuées régulièrement. Aucun défaut apparent et aucun besoin de rénovation impératif n’est prévisible dans les années à venir.

Investissements depuis le changement de propriétaire en 2012: CHF 108 000.-

2001: Installation d’un adoucisseur d’eau

2003: Secomat (séchoir à air) dans la buanderie

2004: Nettoyage des conduites d’eaux usées

2009: Remplacement de la machine à laver

2010:

• Nettoyage des conduites d’eaux usées, grille du puits de la cave, remplacement de l’appareil de lavage de la vaisselle
• SiNa, contrôle des installations électriques, divers travaux d’électricité et de peinture
• 2012: Placard encastré Cabinet dans la chambre des parents

  2013: Nouvelle pelouse et remplacement partiel de la haie de thuyas

  2014: Placard encastré dans le couloir à l’étage supérieur

  2015:

  • Nettoyage et nouvelle peinture de la façade, travaux de zinguerie
  • Remplacement des balustrades par des modèles modernes en inox/verre
  • Remplacement des stores vénitiens, nouvelles fenêtres à volets coulissants

  2016:

  • Remplacement de la grille du puits de la cave
  • Remplacement de la régulation du chauffage au sol

  2017: Remplacement des dalles de jardin et installation d’un éclairage de jardin

  2018: Remplacement des stores de jardin et installation de moustiquaires au rez-de-chaussée

  2019:

  • Remplacement de l’appareil de lavage de la vaisselle et du Combair-Steam V-Zug, remplacement des robinetteries de cuisine
  • Ramoneur, contrôle des installations de chauffage au bois
  • Peinture intérieure, nouvelle peinture

  2022: Remplacement de l’adoucisseur d’eau

  2024: Nouvelle pelouse et remplacement des haies de jardin

  Hard facts

  Superficie du terrain: 326 m2

  Part de terrain 1080: 67 m2

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  Surface habitable: env. 170 m2

  Volume de la maison: 777 m3

  Le terrain est entièrement construit, mais un petit jardin d’hiver pourrait encore être réalisé.

  Valeur locative: CHF 17 200.-

  Les installations communes (garage souterrain, entrée, chemins et chauffage par sonde géothermique) de la zone de construction Sonnmatt sont gérées par une société de gestion, il existe un fonds de rénovation et une facture est établie chaque année. NP et versements dans la copropriété (TG): frais de chauffage env. CHF 1 300.- à CHF 1 500.- par an, versements dans la copropriété: CHF 250.- par an, état de la copropriété à la fin de l’année 24: CHF 48 750.-