TOP WOHNLAGE Zweifamilienhaus mit grosszügigem Landanteil in Suhr AG

Eine grosszügige Liegenschaft an Hanglage mit Bauland- und Ausbaureserve!

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 2'098 m² mit Bauland- und Ausbaureserve.
Die erhöhte Hanglage mit Süd-Westausrichtung und Weitblick verspricht Wohnen an Top-Lage. 

Die Liegenschaft im Überblick:

3 ½ Zimmerwohnung im Erdgeschoss, ca. 120 m²

• Eingangsbereich
• Wohn- und Esszimmer
• Geschlossene Küche
• Zwei Zimmer, eines davon mit Ausgang in den Wintergarten 
• Wintergarten (unbeheizt)
• Badezimmer 
• Separates WC

5 ½ Zimmer Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss, ca. 200 m²

• Eingangsbereich
• Wohn- und Esszimmer
• Geschlossene Küche 
• Vier Zimmer, eines mit Ausgang auf den Balkon
• Wintergarten (unbeheizt)
• Zwei Badezimmer
• Separates WC
• Balkon 
• Estrich im Dachgeschoss

Allgemeine Räume 

• Technikraum
• Kellerräume
• Schutzraum
• Aussengeräteraum 
• Garagenräume mit Nebenräumen 

Zwei Einzelgaragen und mehrere Aussenparkplätze 
Grundstücksfläche 2'098 m² / Gebäudevolumen 1'986 m³ 
Überdachte Poolanlage
Gesamte Wohnfläche beider Wohnungen ohne allgemeine Räume ca. 320 m²
Wärmepumpe / Verteilung über Radiator 
Die Liegenschaft befindet sich ganzheitlich gesehen in einem teilweise erneuerungsbedürften Zustand.


Die aussergewöhnlich hohe Bauland- und Ausbaureserve eröffnet die beiden Nutzungsvarianten:  

1. Variante

• Weiternutzug und Renovation der grosszügigen Liegenschaft mit sehr grossem Umschwung 

2. Variante

• Abbruch der Liegenschaft und Neuüberbauung mit maximaler Ausnützung des Grundstücks