PARTIE DE MAISON DE FERME HISTORIQUE AVEC UNE PERSPECTIVE DE DÉVELOPPEMENT ATTRACTIVE

Cette propriété allie un caractère historique à des perspectives d’avenir intéressantes. La partie de la ferme est située au centre de Seengen et offre de nombreuses possibilités tant pour les propriétaires que pour les investisseurs.

Le bâtiment existant comprend deux unités d’habitation séparées:

Rez-de-chaussée
Appartement de 2,5 pièces (actuellement loué)

Premier et deuxième étages
Appartement de 4,5 pièces en duplex avec un plan d’étage généreux

L’état actuel du bâtiment permet une utilisation immédiate. En même temps, le taux d’utilisation élevé offre un potentiel de réorientation ou de développement futur dans le cadre de la zone centrale.

Perspectives de développement
Avec un taux d’utilisation de 0,8 à 1,0, la parcelle offre un potentiel de densification intéressant.

Calculé (sous réserve d’une autorisation de construire):

Réalisation de plusieurs unités d’habitation

Remplacement par un nouveau bâtiment
Extension de l’existant
Concept moderne de génération ou de rendement
La propriété n’est pas classée monument historique.
Les adaptations du bâtiment sont effectuées conformément aux dispositions en vigueur pour la zone centrale

Technique et état
Le chauffage est actuellement assuré par des radiateurs électriques. Une modernisation énergétique offre un potentiel d’optimisation à long terme et permet de définir individuellement un concept énergétique moderne.

Situation
La situation centrale de Seengen séduit par la proximité des écoles, des commerces et des transports publics. Le lac Hallwil et la bonne accessibilité de Lenzburg, Aarau et Zurich soulignent l’attractivité du site.

Seengen est une commune résidentielle très demandée, avec une demande stable et une qualité de vie élevée.

Potentiel

La propriété offre une base flexible, que ce soit pour les propriétaires, pour la combinaison de logement et de location ou pour les acheteurs ayant des plans de développement à moyen ou long terme.

Un bien immobilier avec une base solide et un potentiel supplémentaire dans le cadre des dispositions de la zone centrale.

Opportunité

La propriété offre une base flexible, que ce soit pour les propriétaires, pour la combinaison de logement et de location ou pour les acheteurs ayant des plans de développement à moyen ou long terme.

Un bien immobilier avec une base solide et un potentiel supplémentaire dans le cadre des dispositions de la zone centrale.

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