Propriété d’exception avec potentiel unique-Entre Lac et Préalpes

Domaine exclusif à Sorens – Une vie entre prestige et sérénité

Niché sur les hauteurs du lac de la Gruyère, ce domaine privé construit en 2006 incarne l’équilibre parfait entre confort moderne, discrétion et authenticité. Ici, chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie d’exception, à seulement 10 minutes de Bulle et de l’autoroute.

Derrière son élégante façade se dévoile une maison de maître aux volumes généreux, baignée de lumière, avec près de 200 m² habitables et deux logements indépendants. Un espace idéal pour accueillir vos proches ou imaginer des aménagements privés selon vos envies.

Les atouts qui en font une demeure unique :

• Construction de très haute qualité avec pompe à chaleur géothermique.
• Deux logements indépendants aux accès séparés.
• Des pièces vastes et lumineuses, un séjour cathédrale avec poêle à bois.
• Plus de 5'000 m² de terrain, aujourd’hui en zone agricole, offrant intimité et un cadre rare pour chevaux, chiens ou autres passions.
• Une véranda vitrée, utilisable toute l’année.
• Grand garage pour 3 véhicules et 5 places extérieures.
• Une vue panoramique à couper le souffle sur le lac et les Préalpes.

Un investissement d’avenir
La maison est sortie de la LDFR et les parcelles attenantes (1’734 m² et 2’127 m²) sont en zone agricole. Aujourd’hui, cela limite leur valorisation par les banques. Mais le jour où elles deviendront constructibles, la valeur de ce domaine atteindra des sommets. En attendant, vous profitez déjà d’un espace rare et d’un confort de vie incomparable.

Prix demandé : CHF 1'680'000.– – un investissement cohérent et un placement patrimonial intelligent.

Pour une clientèle exigeante
Ce bien s’adresse aux esthètes, aux passionnés de nature et aux investisseurs avisés. Ceux qui recherchent plus qu’une maison : un refuge, un art de vivre, un héritage.

Situation stratégique :

• 10 min de l’autoroute
• 12 min de Bulle
• 25 min de Fribourg
• 50 min de Lausanne ou Berne

Une opportunité rare : un domaine privé, un cadre unique, et une promesse d’avenir.

--------------------------------------------------------------

Perched above Lake Gruyère, this private estate built in 2006 perfectly balances modern comfort, discretion, and authenticity. Just 10 minutes from Bulle and the motorway, it offers a rare haven of peace with breathtaking panoramic views.

Behind its elegant façade lies a master residence with generous volumes, bathed in natural light, offering nearly 200 m² of living space and two independent apartments – ideal for welcoming guests or tailoring the space to your lifestyle.

Highlights:

• High-quality construction with geothermal heat pump.
• Two separate apartments with private entrances.
• Spacious, bright rooms with a cathedral-style living room and wood stove.
• Over 5,000 m² of land, currently agricultural, perfect for horses, dogs, or absolute privacy.
• Year-round usable glass veranda.
• Garage for 3 cars + 5 outdoor spaces.
• Panoramic, unobstructed views of Lake Gruyère and the Pre-Alps.

A smart investment
The property has been released from the LDFR, and the adjacent parcels (1,734 m² and 2,127 m²) are currently agricultural. While banks currently value them conservatively, the day they become building land, this estate will see a significant increase in value. Meanwhile, you enjoy an expansive private retreat of rare quality.

Asking price: CHF 1,680,000.– – a fair valuation and a long-term patrimonial investment.

For a discerning clientele
This property is designed for aesthetes, nature lovers, and savvy investors. More than just a house: a refuge, a lifestyle, an inheritance.

Ideal location:

• 10 min to the motorway
• 12 min to Bulle
• 25 min to Fribourg
• 50 min to Lausanne or Bern

A rare opportunity: a private estate, a unique setting, and a promise for the future.

-------------------------------------------------------------

Hoch über dem Greyerzersee gelegen, vereint dieses private Anwesen aus dem Jahr 2006 modernen Komfort, Diskretion und Authentizität. Nur 10 Minuten von Bulle und der Autobahn entfernt, bietet es eine seltene Oase der Ruhe mit atemberaubender Panoramaaussicht.

Hinter der eleganten Fassade verbirgt sich ein Herrenhaus mit großzügigen Volumen, lichtdurchflutet und mit rund 200 m² Wohnfläche sowie zwei unabhängigen Wohnungen – ideal, um Gäste zu empfangen oder den Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Highlights:

• Hochwertige Bauweise mit Geothermie-Wärmepumpe.
• Zwei separate Wohnungen mit eigenen Eingängen.
• Weitläufige, helle Räume mit Kathedralen-Wohnzimmer und Holzofen.
• Über 5’000 m² Land, derzeit landwirtschaftlich, ideal für Pferde, Hunde oder absolute Privatsphäre.
• Veranda mit Glasfront, das ganze Jahr nutzbar.
• Garage für 3 Fahrzeuge + 5 Außenstellplätze.
• Panoramablick ohne Vis-à-vis auf den Greyerzersee und die Voralpen.

Eine kluge Investition
Das Anwesen ist aus der LDFR entlassen, die angrenzenden Parzellen (1’734 m² und 2’127 m²) befinden sich aktuell in der Landwirtschaftszone. Während Banken diese Flächen heute konservativ bewerten, wird der Tag, an dem sie Bauland werden, den Wert des Anwesens erheblich steigern. Bis dahin genießen Sie bereits ein weitläufiges, privates Refugium von seltener Qualität.

Verkaufspreis: CHF 1’680’000.– – ein fairer Wert und eine langfristige Investition in Ihr Vermögen.

Für eine anspruchsvolle Klientel
Dieses Objekt richtet sich an Ästheten, Naturliebhaber und vorausschauende Investoren. Mehr als nur ein Haus: ein Refugium, ein Lebensstil, ein Erbe.

Ideale Lage:

• 10 Min. zur Autobahn
• 12 Min. nach Bulle
• 25 Min. nach Freiburg
• 50 Min. nach Lausanne oder Bern

Eine seltene Gelegenheit: ein privates Anwesen, eine einzigartige Lage und ein Versprechen für die Zukunft.