Maison individuelle moderne de construction neuve avec jardin / modernes 5 1/2-Zimmer Haus Neubau mit Garten

description générale
Nouveau projet résidentiel composé de 4 unités d'habitation indépendantes avec accès par une route privée dans une zone ensoleillée, tranquille et panoramique du village de Cama (Grisons).
Chaque maison se développe sur 3 niveaux organisés de la manière suivante.
Rez-de-chaussée: entrée, parkings (1 intérieur et 2 extérieurs), buanderie, local technique et débarras/cave.
1er étage: vaste espace de vie open space avec cuisine en îlot, espace repas et espace salon, salle de bains et accès direct au jardin par une grande fenêtre coulissante. Etage 2°: zone nuit avec 4 chambres (2 doubles et 2 simples) et 2 salles de bains, dont une dans la chambre double.
Les maisons ont été conçues pour optimiser la relation avec le paysage et l'environnement extérieur, en valorisant l'exposition favorable et les vues panoramiques environnantes.
Le grand jardin qui entoure chaque habitation permet de profiter librement des espaces extérieurs sans rupture avec l'intérieur de la maison.
Possibilité d'intégrer piscine, pergola bioclimatique, potager, espaces de jeux.
Les maisons seront configurées comme des habitations à faible consommation d'énergie et à faible impact environnemental.
Elles sont dotées d'une thermopompe autonome et d'un isolement de l'enveloppe à haute efficacité, et il est prévu la possibilité d'installer des panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation.
Projet au profil moderne qui met l'accent sur l'utilisation des matériaux et sur des choix esthétiques et de finition contemporains et design.
Il s'adresse aux jeunes couples, aux familles avec enfants et, plus généralement, à toute personne recherchant une maison qui offre des espaces généreux, de la tranquillité et de l'intimité domestique, des espaces de vie recherchés et orientés vers la convivialité et le bien-être personnel et familial.
Dimensions:
Surface terrain = env. 420,00 m² Surface construite brute = 230,00 m² Surface utile brute = 160,00 m² Surface extérieure de jardin = 140,00 m² Surface extérieure pavée = 55,00 m² Volume total = 690,00
Places de parking = 3, dont 1 intérieur

Etage rez-de-chaussée:
Espace d'entrée = 6,00 m² Garage/local de rangement = 26,00 m² Buanderie = 6,00 m²
Local technique = 6,00 m²

Etage 1°:
Salon open space avec cuisine ouverte = 60,00 m² Salle de bain = 6,00 m²
Accès direct au patio sur le grand jardin privé de plus de 140,00 m² Orientation et exposition optimales vers le sud-ouest
Etage 2°:
Chambre double avec salle de bain privée = 20,00 m² Chambre double 2 = 14,00 m²
Chambre simple 3 = 10,00 m²
Chambre simple 4 = 9,00 m² Salle de bain = 5,00 m²

Technique de construction
Structures horizontales porteuses: dalle et planchers du 1er et 2ème étage en béton armé coulé sur place avec installations intégrées.
Structures verticales porteuses: élévations rez-de-chaussée et sous-sol en béton armé imperméabilisé. Étages 1er et 2ème en briques porteurs Swissmodul sp. 18 cm et béton armé.
Toiture: toit en bois lamellé apparent blanchi, ventilé, à 4 pans en croupe avec une pente de 35%.
Couverture: tuiles en terre cuite de couleur gris foncé. Isolation thermique de haute performance en double couche de laine de roche 8+8 cm et couche supérieure en fibre de bois 4 cm (valeur U du toit = 0,14 W/m²K).
Ouvertures: fenêtres à triple vitrage, double chambre thermo-isolée, en PVC/PVC blanc à l'intérieur et anthracite à l'extérieur. Ouverture coulissante au ras du sol vers le jardin. Excellente isolation thermique et acoustique (Uw = 0,90 W/m²K).
Allèges en aluminium thermo-laqué couleur anthracite et seuils en pierre.
Isolation thermique: enveloppe extérieure entièrement isolée avec système de façade à double couche en laine de roche à haute densité, épaisseur 18 cm. Finition extérieure en silicate minéral à grain fin. Excellent confort hygrothermique et acoustique tant en cycle hivernal qu'estival (valeur U de la paroi = 0,16 W/m²K).
Système de protection solaire: lamelles motorisées et orientables en aluminium thermo-laqué couleur anthracite type AV90 comme système d'occultation et de protection solaire.
Revêtements et sols: grès cérame de format 80x80 cm au sol dans les différentes couleurs et textures disponibles (possibilité de personnalisation).
Revêtement des salles de bains en grès cérame dans les différents formats 80x80 cm, 120x60 cm, 30x60 cm (possibilité de personnalisation).
Sols extérieurs: dallage d'entrée en pavés colorés gris clair type serizzo. Patio de jardin et trottoir en dalles 60x80 cm effet serizzo.
Murs extérieurs: murs extérieurs et de soutènement en béton armé à la vue avec éclairage intégré.
Aménagement extérieur du jardin: pelouse à gazon (possibilité de personnalisation avec jardinier).
Structures extérieures: garde-corps métalliques à dessin simple, galvanisés et peints en anthracite. Clôtures de séparation en treillis métallique à mailles carrées.
Installations techniques: production de chaleur et d'eau chaude sanitaire par pompe à chaleur intérieure air/eau. Chauffage au sol par plancher chauffant (serpentin).
Optionnel

1.Possibilité d'installer des panneaux photovoltaïques sur la toiture pour l'autoproduction et l'optimisation énergétique de la maison jusqu'à 8-10 KWp.
2.Possibilité d'installer une pergola bioclimatique de différents types sur le patio extérieur dans le jardin en face du séjour (dimensions environ 5x3 m).
3.Possibilité de réaliser un parking extérieur couvert supplémentaire sur le côté Nord, à travers une structure métallique légère ancrée aux murs en béton latéraux.

N.B.: toutes les finitions intérieures, y compris les revêtements de sol, les revêtements muraux, les matériaux et les couleurs, ainsi que la cuisine et les salles de bains (sanitaires, meubles de salle de bains etc..) sont personnalisables en détail, en accord avec l'architecte et la Direction des travaux.