Propriété avec potentiel de développement dans un endroit très recherché

La propriété se trouve dans un quartier résidentiel typique de Binningen, avec de grands jardins, des maisons de standing dans la zone résidentielle W2a et dans la zone du servitude Wäffler de 1943. Ce servitude exige qu'un bâtiment occupe une parcelle d'au moins 1 000 m2, et qu'une maison jumelée occupe une parcelle d'au moins 1 600 m2. Par conséquent, il n'est pas possible de construire une deuxième maison sur le terrain.

Nous sommes très heureux de votre intérêt pour cette parcelle unique et de grande taille et nous serions ravis de vous la présenter.

Nous avons sélectionné les rendez-vous suivants pour vous:

Samedi 19 octobre, 11h00 - 13h30
Lundi 21 octobre, 17h00 - 18h30
Jeudi 24 octobre, 16h30 - 18h30
Jeudi 31 octobre, 11h00 - 13h00
Samedi 2 novembre, 12h00 - 13h30
Chaque visite dure une heure. Nous vous prions de nous indiquer tous les rendez-vous possibles (par exemple, samedi 19 octobre, 12h30 et 13h30, jeudi 24 octobre, 16h30 et samedi 2 novembre, 12h30). Nous attribuons les rendez-vous à leur arrivée.

Vous pourrez ainsi vous faire une idée de la maison et, si vous êtes vraiment intéressé, nous vous invitons à nous soumettre votre offre avant le début décembre.

La grande parcelle offre deux possibilités:
Soit vous rénovez et agrandissez la maison existante, soit vous la démolissez pour construire votre villa de rêve.

La maison existante se trouve dans un état convenable pour son âge. Elle pourrait donc être entièrement rénovée et complétée par une extension.

Le programme actuel des pièces est le suivant:
Au sous-sol se trouvent la cave avec accès direct aux pièces de rangement, de protection, de chauffage, de loisirs et au vestibule avec escalier.
Le rez-de-chaussée abrite l'entrée, un WC pour invités, un bureau, le salon-salle à manger et la cuisine. Depuis le salon, vous accédez à la galerie couverte et à un abri de jardin.

Au premier étage, il y a un couloir, trois chambres à coucher, une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d'invités et la salle de bains avec douche et baignoire.

C'est pourquoi nous avons mandaté un architecte de Binningen pour étudier deux variantes de rénovation et d'agrandissement de l'espace de vie existant.
Malheureusement, nous devons encore patienter un peu. Nous devrions recevoir les études de l'architecte d'ici la fin août.

Le bien-fonds avec son très grand jardin, son vieux verger et ses vieux arbres est un diamant brut qui attend ses nouveaux acquéreurs et amoureux.
La parcelle de terrain mesure 1519 m2. Avec un prix du terrain de Fr. 2 600.-/m2, le prix du terrain seul s'élève à 3,95 mio. En plus, il y a le bâtiment avec un volume de 1 159 m3 x Fr. 300.-/m3, soit un prix de 0,35 mio.
Cela fait un total de 4,3 mio. (prix de négociation)

D'après notre expérience, nous estimons que la rénovation complète de la maison coûte environ 1 mio. (1 159 mm3 x Fr. 800.- = 0,91 mio.).
Pour une extension, nous estimons le prix à Fr. 1 100.-/m3.
Nous estimons donc le coût total de l'investissement, y compris le terrain, à environ 5,3 (rénovation de l'ancien bâtiment) 6 (rénovation et extension) mio. Toutes les indications sont données sans garantie.

Vous êtes intéressé(e) par le bien? Nous vous montrerons volontiers le bien et attendons votre offre.

L'aménagement est simple, obsolète et doit donc être entièrement remplacé.

Le propriétaire veut vendre le bien rapidement et attend donc votre offre écrite.