Investir avec vision – Appartement en copropriété entièrement loué avec potentiel

Dans la commune très demandée de Bäretswil, dans le Zürcher Oberland, cette maison de plusieurs appartements séduit par son potentiel d’investissement de premier choix. Entièrement louée, elle est techniquement à la pointe et offre un potentiel de développement supplémentaire. Elle répond à tous les souhaits des investisseurs à long terme: revenus stables, possibilités de valorisation flexibles et emplacement avec une demande durable.

Le bâtiment séduit par son état d’entretien constant et par sa pompe à chaleur à sonde géothermique moderne, qui non seulement garantit des coûts d’exploitation efficaces, mais qui est aussi un signe clair de durabilité pour l’avenir.

La propriété comprend sept appartements de qualité, qui répondent à différents besoins et garantissent ainsi une structure de locataires variée. Deux appartements de jardin exclusifs (4,5 et 5,5 pièces) offrent un caractère de maison individuelle grâce à leur parcelle de jardin privée. Trois appartements en étage (2 × 4,5 pièces et 1 × 5,5 pièces) se distinguent par leurs pièces baignées de lumière et leurs plans d’étage bien pensés. Deux appartements mansardés (3,5 et 4,5 pièces) séduisent par leur caractère de vie particulier sur deux étages et par une atmosphère de vie unique.

Trois unités commerciales au rez-de-chaussée complètent l’offre et génèrent des revenus supplémentaires, en plus de créer un mélange d’utilisation optimal. Les 18 places de garage sont particulièrement demandées, car elles garantissent des revenus supplémentaires stables et augmentent encore l’attractivité pour les locataires. Chaque appartement dispose de son propre espace de rangement au sous-sol, et il y a aussi un espace de rangement supplémentaire avec un secomat, un local technique et un grand espace de rangement pour vélos.

Un autre avantage pour les investisseurs: la maison de plusieurs appartements a été fondée sur la base de la copropriété par étages. Vous bénéficiez ainsi d’une grande flexibilité, que ce soit pour une détention à long terme en tant qu’investissement rentable ou pour la vente sélective d’unités individuelles avec un potentiel de valorisation correspondant.

Il est également possible d’agrandir la maison de plusieurs appartements avec une extension de 2 à 4 appartements. Cette extension permet d’augmenter encore la valeur de l’immeuble et de sécuriser des revenus supplémentaires.

La situation à Bäretswil est synonyme de qualité de vie et de logement élevée. La commune allie idylle rurale et détente en pleine nature à une excellente desserte des centres économiques environnants tels que Wetzikon, Uster et Zurich. Les familles, les navetteurs et les entreprises apprécient la grande variété d’écoles, de commerces et d’activités de loisirs. La liaison régulière en bus avec la gare S-Bahn de Wetzikon permet de rejoindre la commune de Bäretswil en 15 à 20 minutes. Ces atouts en termes de localisation garantissent une demande constante et font de Bäretswil l’un des lieux de résidence les plus prisés du Zürcher Oberland, une garantie de valeur durable à long terme.

Points forts:

• Investissement de premier choix – entièrement loué et entretenu, revenus garantis
• Sept appartements avec diversité et qualité
• Deux appartements de jardin (4,5 et 5,5 pièces) avec droit exclusif d’utilisation du jardin
• Trois appartements en étage (2 × 4,5 et 1 × 5,5 pièces) avec des plans lumineux
• Deux appartements en duplex au dernier étage (3,5 et 4,5 pièces) avec un cadre de vie unique
• Trois unités commerciales au rez-de-chaussée
• 18 places de parc – demande garantie, revenus supplémentaires
• Technologie durable – pompe à chaleur à sonde géothermique moderne, efficace et tournée vers l’avenir
• En copropriété – flexibilité totale pour la vente d’unités individuelles
• Infrastructure optimale - écoles, commerces, transports publics et emplois à proximité
• Situation attractive – nature, popularité et excellente desserte de Zurich, Uster et Wetzikon

Valeur durable – forte demande de logements et de locaux commerciaux dans le Zürcher Oberland
Ce bâtiment d’appartements est un investissement rare: stabilité grâce à la pleine location, flexibilité grâce à la copropriété et augmentation de la valeur grâce à un potentiel d’extension – le tout dans une situation qui est et restera l’une des plus prisées du Zürcher Oberland.

Un bien qui allie sécurité, rendement et perspectives et qui constitue donc un investissement très intéressant.Présentation du bien immobilier

Caractéristiques:

• Meilleure situation au sein du village (commerces, écoles, transports publics)
• Grands espaces de vie spacieux
• Places de stationnement suffisantes
• Pas de locaux vacants
• Construction Minergie
• Pompe à chaleur avec sondes géothermiques
• Réserve de surface constructible (possibilité d’extension)
• Propriété par étage
• Année de construction 2008

Unités locatives:

• 3 ½ et 4 ½ pièces, appartement mansardé au dernier étage (RDC)
• 4 ½ pièces, appartement (RDC, 1er et 2e étage)
• 5 ½ pièces, appartement (RDC, 1er et 2e étage)
• Salle de bureau/commerciale, atelier (RDC)
• 18 places de parking en sous-sol

Revenus locatifs:

• Brut: CHF 271`661.- / an
• Net: CHF 233`369.- / an
• Adaptation à la situation locale: plus env. 12%

Ce bâtiment résidentiel convainc par sa stabilité de valeur et sa situation idéale dans un quartier très prisé. La pleine occupation et la propriété par étage, avec possibilité d’extension, font de ce bien immobilier un investissement solide.

Prix de vente:

Le prix de vente est fonction de l’offre (pas de procédure d’enchères en plusieurs étapes)

Nous vous enverrons volontiers des informations complémentaires sur le bien immobilier.

Nous vous prions de bien vouloir nous adresser uniquement des demandes qualifiées et concrètes.