Maison mitoyenne bien entretenue avec grenier aménageable

Dans un quartier très prisé d’Aarburg, une maison mitoyenne de 4.5 pièces (pouvant être agrandie à 5.5 pièces) avec un jardin bien entretenu est à vendre. Vous pourrez y passer vos loisirs sur la terrasse couverte, le balcon ou dans le jardin. De ce quartier résidentiel privilégié, vous pourrez vous rendre à pied en quelques minutes à la garderie, à l’école, aux commerces et à l’arrêt de bus. Vous pourrez également vous rendre en quelques minutes à pied dans la forêt ou au bord de l’Aare pour vous promener ou faire du sport. Le bien présente une structure solide et en bon état et est très bien entretenu. Les murs et les plafonds doivent être repeints avant l’emménagement, mais sinon, aucune rénovation n’est nécessaire.
_Lieu
Le jardin est orienté plein sud et idéalement exposé au soleil
Garderie à 500 m, école à 800 m, commerces à 300 m, arrêt de bus à 250 m,
Gare d’Aarburg à 1.8 km et sortie d’autoroute à 3 km
_Surface habitable
Rez-de-chaussée:
Entrée et couloir, salon-salle à manger avec de grandes baies vitrées, cuisine semi-ouverte et accès à la terrasse couverte avec accès au jardin, WC séparé avec lavabo
Premier étage:
Couloir et escalier, trois chambres (dont deux avec accès au balcon), salle de bains avec baignoire, douche, WC et double lavabo, escalier en colimaçon menant au grand grenier aménageable
Cave:
Couloir et escalier, grande buanderie avec système technique, espace de rangement
Environnement et stationnement:
Terrasse couverte avec ombrage
Partie du jardin clôturée orientée plein sud
Balcon orienté plein sud
Espace d’entrée avec accès et petit jardin de pierres
Garage avec espace de stationnement
Potentiel:
Le grenier n’est pas encore aménagé, mais il est déjà bien éclairé grâce à une grande fenêtre de toit. Comme les toits et les attiques ne sont pas comptabilisés dans l’utilisation admissible dans l’ordonnance en vigueur sur la construction et l’utilisation, un aménagement est possible. Les trois autres unités de la maison mitoyenne ont déjà été aménagées. Il est possible d’aménager une ou deux chambres mansardées avec salle de bains.

Type de bien: Maison individuelle
Année de construction: 1994
État: Bien entretenu
Spécialités:
Sous-sol aménageable
Terrain bien entretenu
Bonne situation
Nombre de pièces: 4.5
Surface habitable nette: env. 98 m2
Surface du terrain: 145 m2
Volume: 528 m3
Zone: W2A
Indice d’occupation (IZ): 0.4
Cabinet de toilette 1: WC et lavabo au rez-de-chaussée
Cabinet de toilette 2: Baignoire, douche, WC et double lavabo au 1er étage
Cave: Oui
Souterrain aménageable: Oui
Places de stationnement: 1
Places de stationnement extérieures: 1
Chauffage: Gaz
Type de chauffage: Chauffage par le sol
Machine à laver: Oui
Vue: Vue sur la vallée depuis le balcon
Calme: Oui
Soleil: Oui
Distance des écoles: 0.8 km
Distance des crèches: 0.5 km
Distance des commerces: 0.3 km
Distance des bus: 0.25 km
Distance de la gare: 1.8 km
Distance de l’autoroute: 3 km
Disponible à partir de: Sur demande



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