Gewerbegrundstück mit viel Potenzial für zukünftige Entwicklungen

Dieses Gewerbeobjekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die nach einer vielseitigen Immobilie suchen. Mit einer grosszügigen Grundstücksgrösse von 1809 m2 stellt dieses Objekt eine wertvolle Investition dar, insbesondere für Investoren, die ein grosses Grundstück zum Bauen erwerben möchten.

Die gesamte Gewerbefläche von Exposé 733 m2 erstreckt sich über drei geräumige Etagen. Das Gebäude beeindruckt durch seine robuste Bauweise, die langfristige Nutzbarkeit gewährleistet.

Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist die ausgezeichnete Beleuchtung der Räume. Grosse Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, was nicht nur eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft, sondern auch energiekostenfreundlich ist.

Die Raumaufteilung ist flexibel und kann individuell angepasst werden, um verschiedenen Nutzungsanforderungen gerecht zu werden.

Das Objekt eignet sich vorwiegend für Unternehmen, die eine zentrale Lage bevorzugen und zugleich Platz für Wachstum benötigen. Die ausgedehnten Freiflächen um das Gebäude bieten zusätzlichen Raum für Parkmöglichkeiten und Logistik.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Zugänglichkeit mit eigenem Zufahrtsbereich und grosszügigen Lagermöglichkeiten im Erdgeschoss. Die vorhandene Infrastruktur und die flexible Nutzbarkeit machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Gewerbetreibende unterschiedlicher Branchen.

Für Investoren ist dieses Objekt besonders interessant, da es nicht nur eine sofortige Nutzung ermöglicht, sondern auch Potenzial für zukünftige Entwicklungen und Erweiterungen bietet. Nutzen Sie die Chance, Teil eines wachstumsstarken Standorts zu werden!

Diese Parzelle befindet sich in einem dicht bebauten Stadtgebiet und bietet ein grosses Baupotenzial für den Wohnungsbau. Gemäss der Gemeindeordnung (CUS von 0,8) wäre es grundsätzlich möglich, ein Gebäude mit einer Geschossfläche von maximal 1'447 m² (1'809 m² x 0,8) zu errichten; dies vorbehaltlich der Einhaltung der Grenzabstände und anderer Artikel der Reglemente. Folgende Möglichkeiten bieten diese Liegenschaft:
? Bestehendes Gebäude als Lager-Büro genutzt, wie derzeit.
? Bestehendes Gebäude, das abgerissen und ein Wohngebäude (Eigentumswohnung oder Mietwohnung) errichtet wird.
? Bestehendes Gebäude, das in ein Wohngebäude umgewandelt wird (Schaffung von Wohnungen im derzeitigen Volumen, eventuell mit einer Erweiterung im Südosten) (2).