Emplacement de choix à Gunzgen – Immeuble résidentiel et commercial avec potentiel de rendement

La propriété se compose de trois étages avec une séparation claire entre les espaces commerciaux et résidentiels – idéale pour les entrepreneurs, les investisseurs ou les concepts mixtes. Que ce soit pour un bureau, un atelier, un cabinet médical, un entrepôt ou un logement, votre créativité n’a pas de limites.

Rez-de-chaussée – environ 176 m² d’espace de stockage

• Grands espaces de stockage secs
• Utilisation variée pour le stockage, l’archivage ou la production
• Espace de bureau lumineux avec vue directe sur l’atelier
• Atelier de 4,5 m de hauteur – idéal pour l’artisanat, les véhicules ou la production
• Une cuisine compacte et fonctionnelle
• Porte de garage automatique et accès séparé

Etage supérieur

• Trois studios d’environ 16,5 m² chacun
• Cuisine et salle de bain communes
• Location à long terme à des conditions attractives – pas de locaux vacants

Points forts de la propriété

• Situation privilégiée sur la route cantonale/principale avec 5 000 à 7 000 véhicules par jour
• Possibilités d’utilisation flexibles: Bureau, cabinet médical, atelier, exposition, entrepôt ou logement
• Rendement garanti grâce à la location des studios
• Bonne accessibilité: Magasins, poste, banque, restaurants, pharmacie et transports publics à distance de marche
• Équipement moderne, y compris climatisation
• Parking pratique: Box de garage avec porte automatique, 2 places de parking pour visiteurs et 4 places de parking extérieures
• Les installations sanitaires (WC et douche) peuvent être réalisées à la fois au rez-de-chaussée et au sous-sol, sur demande
• Lieu et environnement

  Gunzgen est idéalement situé entre Olten et Aarau, à proximité de l’autoroute A1. La situation sur la route cantonale principale offre une visibilité maximale pour votre activité et des trajets quotidiens courts.

  Possibilités d’utilisation

  • Utilisation personnelle avec logement et lieu de travail sous un même toit
  • Investissement avec des revenus stables à long terme
  • Atelier, atelier d’artisanat ou atelier d’artiste avec espace d’exposition
  • Combiner bureaux et logements pour le personnel

  Pour plus d’informations et d’images supplémentaires, veuillez consulter le lien suivant:

  https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5798048

  Visite virtuelle – Rez-de-chaussée, espace commercial et sous-sol, espace de stockage

  https://tour.giraffe360.com/5143c59c32ab41bb834209656697ba78/?nocookie

  Lien vers la visite virtuelle (RDC – studios)

  https://tour.giraffe360.com/43c3ce0c673648b285741eadf3f9c23b/?nocookie

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