Immeuble très bien entretenu - Appartements tout rénovés - proche autoroute et gare

À vendre - Immeuble de rendement à Courgenay (Moulin de la Terre 5)
Revenu locatif net annuel : CHF 104'000.-
8 appartements + 1 box + 10 places de parc
Bilan énergétique CECB réalisé - Très bon potentiel

Dans un quartier calme et verdoyant, à 5 minutes à pied du centre-ville et de la gare de Courgenay, cet immeuble de rendement récent construit en 2016 offre une excellente rentabilité et une situation idéale pour les locataires, à deux pas des commodités.

L'immeuble est composé de 8 appartements modernes, répartis sur trois niveaux avec des finitions de qualité, de 1 à 3 pièces, tous avec balcon, terrasse ou jardin privatif. L'ensemble est en excellent état, très bien entretenu, et entièrement loué.


???? Répartition des logements :
Rez-de-chaussée :

2 appartements 2.5 pièces avec terrasse et jardin
1 appartement 1.5 pièce avec jardin
1 local technique et buanderie commune
1er étage :

1 appartement 1.5 pièce avec balcon
1 appartement 2.5 pièces avec balcon
1 appartement 2.5 pièces traversant avec terrasse
2ème étage :

1 appartement 1.5 pièce avec balcon
1 appartement 2.5 pièces traversant avec terrasse

???? Parking :
1 box fermé (garage)
10 places de parc extérieures, toutes asphaltées en 2016

Informations techniques :
Construction : 2016
Chauffage : chaudière à pellets, avec distribution par le sol
Fenêtres : triple vitrage
Buanderie commune + local technique
CECB réalisé (certificat énergétique cantonal des bâtiments)

Données financières :
Revenu locatif net annuel : CHF 104'000.-
Valeur d'assurance ECA : CHF 2'006'380.-
Frais PPE : faibles
Valeur de l'impôt immobilier (valeurs fiscales 2021) : CHF 793'100.-
Valeur cadastrale annuelle : CHF 19'135.-

L'immeuble est entièrement loué à des locataires stables depuis 2016. Très bon rendement immédiat avec un bâtiment sans travaux à prévoir, idéal pour investisseur.