Un immeuble mixte à vendre à St-Léonard.

Mawee à le plaisir de vous proposer ces 3 lots mixte d'habitation et commercial situé au centre du village de Saint-Léonard (VS).

Il s’agit d’un restaurant avec sous-sol, cave, carnotzet, d’un appartement de 2,5 pièces et d’un appartement de 3,5 pièces , district de Sierre, à proximité direct des commerces (boucherie, magasin d’alimentation, poste, …) sur la place centrale.

La partie restaurant est actuellement exploitée avec un bail à loyer commercial de 8 ans et d'un appartement de 3,5 pièces en sous-location ainsi qu'un appartement de 2,5 pièces.

L'ensemble des surfaces sont loués.

Le restaurant au rez-de-chaussée de 160 m² au total (environ 60 places assises, plus le carnotzet 20 places, le dépôt et les deux caves) est entièrement remis aux normes (feu, accès, etc) et équipé en froid positif, froid négatif, cuisine complète, bar, tiroirs réfrigérants, etc...

C'est un très bel établissement entièrement rénové en 2018-2019.

La salle destinée à recevoir les clients est orientée Sud et se compose de deux parties :

• Un premier espace « Bistrot » directement à l’entrée d’environ 35m² dans lequel se trouve un bar moderne entièrement équipé. Cette partie du restaurant peut accueillir, jusqu’à 10 places assises. La seconde surface d’environ 32m², plus éloignée du bar, se prête beaucoup plus à une salle-à-manger et peut accueillir jusqu’à 26 places assises.
• Une grande cuisine entièrement équipée d’environ 22m². Le grand inventaire, composé entre autre d’un fourneau à gaz, d’armoires réfrigérantes, d’un lave-vaisselle professionnel est entièrement neuf.

Dans le restaurant se trouve également les WC hommes et femmes également équipés aux normes pour les personnes à mobilité réduite.

• Enfin, au sous-sol de cet établissement se cache un magnifique carnotzet pouvant accueillir jusqu’à 20 personnes.
• Deux grandes caves sont adjacentes au carnotzet et permettront d’entreposer le stock de matériel dans des conditions idéales.
• Prix de vente : CHF 690'000.- murs et fond de commerce y.c. cuisine professionnelle avec chambre froide positive et négative
• Loyer net : CHF 3'200.-/mois – 38'400.- annualisé
• Charges : CHF 300.-/mois
• Loyer total : CHF 3'500.-
• Rendement annuel : 5,5% net

Au 1er étage :

Appartement N°1 : Charmant appartement de 2.5 pièces orienté plein sud, il offre une belle luminosité sur le séjour. Il jouit également d'un cachet intéressant depuis sa récente rénovation en 2019.

L'objet est disposé comme suit :

• Cuisine entièrement agencée et ouverte sur séjour
• Séjour lumineux
• Chambre
• Salle de bain
• Surface nette de 46 m²
• Surface brute de 53 m²
• Prix de vente : 53 m² x 4'717.-/m² = 250’000.- CHF
• Loyer net : CHF 920.-/mois – CHF 11'040.- annualisé
• Charges : CHF 100.-/mois - Loyer total : CHF 1'020.-
• Rendement annuel : 4,45% net

Appartement N°2 :Charmant appartement de 3.5 pièces orienté plein Sud offrant une belle luminosité sur le séjour.
Le bien jouit également d'un cachet intéressant depuis sa récente rénovation en 2019

L'appartement est disposé comme suit:

• Cuisine entièrement agencée et ouverte sur le séjour
• Séjour lumineux
• Deux chambres
• Salle de bain
• Surface nette 51 m²
• Surface brute 58 m²
• Prix de vente : 58m² x 4'655.-/m² = CHF 270'000.-
• Loyer net : CHF 1020.-/mois – CHF 12'240.- annualisé
• Charges : CHF 200.-/mois
• Loyer total : CHF 1’220.-/mois
• Rendement annuel : 4,53% net

Prix de vente en bloc : CHF 1'210'000.-
État locatif global net : CHF 61'680.-
Rendement annuel : 5,10% net
Bail résiduel valable jusqu'en 2030

De nombreuses places de parc sont à proximité immédiate du bâtiment.

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