Immeuble entretenu avec soin au coeur de Sierre

Situé à la Rue de Beausite, à quelques minutes à pied du centre-ville de Sierre, cet immeuble de caractère construit en 1928 offre une excellente opportunité d'investissement grâce à sa configuration avantageuse, son entretien rigoureux et sa proximité immédiate avec toutes les commodités (hôpital, arrêt de bus, funiculaire, gare CFF).

Caractéristiques générales :

• Année de construction : 1928

• Chaudière à gaz remplacée en 2023

• Installation électrique remise entièrement aux normes OIBT en septembre 2025 (prises et interrupteurs neufs)

• Terrasse dallée en 2024

Appartements régulièrement rénovés :

• 1er étage en 2018

• 2e étage en 2008

• Combles en 2023

• Studio du rez en 2023

L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur mais offre un charme authentique, des espaces bien distribués et de larges balcons à chaque étage.

Composition des logements

Rez-de-chaussée – Studio d'environ 27 m2

• Pièce à vivre avec cuisine ouverte

• Salle de douche

• Idéal pour étudiant, pied-à-terre ou location courte durée

1er étage – Appartement 2,5 pièces d'env. 68 m2

• Hall d'entrée avec petit coin salon

• Chambre à coucher

• Cuisine avec coin à manger

• Salle de bain

• Grand balcon avec accès direct à la terrasse dallée et au jardin extérieur

2e étage – Appartement 3,5 pièces d'env. 70 m2

• Deux chambres à coucher

• Salle de bain

• Cuisine avec coin à manger

• Salon

• Grand balcon

Combles – Appartement 3,5 pièces d'env. 68 m2

• Deux chambres à coucher

• Salle de bain

• Cuisine avec coin à manger

• Salon

• Spacieuse mezzanine lumineuse (non comptée dans les m2 habitables) : coin bureau + coin TV, poutres apparentes, fenêtres et Velux

• Grand balcon

Parties communes & extérieurs

• Caves

• 3 places de parc extérieures (une pour chaque appartement, sauf le studio)

• Grande terrasse et vaste jardin pouvant être partagés ou séparés pour des potagers

Emplacement idéal

• À distance pédestre du centre de Sierre

• Arrêt de bus de l'hôpital à proximité immédiate

• Funiculaire et gare CFF accessibles à pied

État général

Le bien a été soigneusement entretenu au fil des années, ce qui limite les investissements futurs pour l'acquéreur.

Investissement & rendement

L'immeuble est actuellement occupé par les propriétaires.

Projection locative (hors charges) :

• Studio rez : CHF 732.–/mois

• 2,5 pièces 1er étage : CHF 1070.–/mois

• 3,5 pièces 2e étage : CHF 1187.–/mois

• 3,5 pièces combles : CHF 1232.–/mois

• Rendement projeté : 4,82 %