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Plan de situation

Immeuble de rapport : immeuble de quinze appartements et maison indivi

Surface habitableDès ~ 45 m²
Prix de l'objetCHF 5'800'000.-
DisponibilitéA convenir
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Localisation

Via San Gottardo 50a/52/54, 6648 Minusio

Caractéristiques

Référence
30254
Disponibilité
A convenir
Année de construction
1953
Dernières rénovations
2001
Nombre de commerce
1
Logements
17
Type de chauffage
Mazout
Installation chauffage
Radiateur
Surface terrain
~ 508 m²
Surface habitable
Dès ~ 45 m²

Nombre de places de parc

Intérieur
4 | inclus/-e(s)
Extérieur
2

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original.
Texte original en allemand, traduire en Français.
À vendre, maison individuelle d'angle avec deux appartements loués au rez-de-chaussée et au premier étage, deux places de parking, ainsi qu'un immeuble de plusieurs appartements avec deux entrées et 15 appartements loués, ainsi qu'un local commercial avec deux places de parking et deux places de parking en sous-sol.

Les biens immobiliers ont été constamment rénovés. La maison individuelle est louée à deux locataires solvables depuis longtemps. Les appartements de l'immeuble de plusieurs appartements sont très demandés sur le marché de la location en raison de leur situation centrale par rapport à la ville, au lac et aux montagnes, ainsi que de leurs plans d'étage bien pensés.

Toute l'infrastructure, comme les magasins, la crèche, l'école primaire, l'école secondaire, l'arrêt de bus et les zones de détente, se trouve à proximité. Bon accès à la région environnante, avec une belle vue sur le lac Majeur, idéal pour les personnes souhaitant vivre à la fois au centre et à la campagne.

  • Superficie: 116 m² habitables, 743 m³ de volume
  • Surface du terrain: 203 m²
  • Appartements loués avec entrées séparées: 
    Appartement de 3 pièces avec salle de bains, cuisine, cheminée, balcon ensoleillé et accès au jardin, sèche-linge et lave-linge 66 m²
    Appartement de 2,5 pièces avec salle de bains, cuisine, cheminée, terrasse couverte et ombragée, accès au jardin, sèche-linge et lave-linge 50 m²
  • Places de parking: 1 place de parking extérieur et 1 place de parking couverte
  • Chauffage: Chauffage central via immeuble de plusieurs appartements avec chauffage au mazout
  • Rénovations/entretien:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

    Immeuble à appartements Via San Gottardo 52 et 54, orientation sud, vue sur le lac:

    • Surface utile: 968 m²
    • Surface auxiliaire: 267 m²
    • Volume: 6 584 m³
    • Année de construction: 1960
    • Surface du terrain: 508 m²
    • Surface des appartements de 45 à 75 m²

    Revenus locatifs:     
    2024: CHF 109 600        
    à réaliser: CHF 199 125 net

    Rendement: 2%, à réaliser environ 4%

    Unités d'habitation:

    • 4 x appartements de 2 pièces
    • 7 x appartements de 3 pièces
    • 4 x appartements de 4 pièces
    • 1 magasin avec espace de stockage

    Autres caractéristiques:

    • Parking:
      • 2 places de garage
      • 2 places de parking en sous-sol sur terrain voisin
    • Infrastructure et équipements:
      • 2 ascenseurs (un par cage d'escalier)
      • 2 buanderies au sous-sol
      • Stationnement pour vélos
      • Bonne répartition des pièces
      • Fenêtres en verre isolant (2004)
      • Salles de bains et cuisines partiellement rénovées
      • Système de protection électrique moderne dans les deux bâtiments
    • Chauffage: chauffage au mazout (1997), entretien régulier
    • État: bon état, provisions suffisantes, rénovations jusqu'en 2012

    Nous serons ravis de vous présenter ce bien rentable lors d'une visite personnelle. N'hésitez pas à nous contacter pour toute question.

    Votre équipe avenaris Immobilier

Zum Verkauf steht ein Eck-Einfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen im EG und OG und zwei Parkplätzen, sowie ein Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen und insgesamt 15 Wohnungen und einem Ladenlokal mit zwei Garagenplätzen und zwei Tiefgaragenplätzen.

Die Immobilien wurden kontinuierlich renoviert. Das Einfamilienhaus ist an zwei langjährige, solvente Mieter vermietet. Die Wohnungen im Mehrfamilienhaus sind aufgrund der zentralen Lage zur Stadt, zum See und zu den Bergen sowie der guten Grundrisse auf dem Mietwohnungsmarkt sehr gefragt.

Sämtliche Infrastruktur, wie Geschäfte, Kindergarten, Primarschule, Oberstufe, Bushaltestelle und Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe. Gute Anbindung an die umliegende Region, mit einem schönen Blick auf den Lago Maggiore, ideal für Bewohner, die sowohl zentral als auch ruhig wohnen möchten.

Eck-Einfamilienhaus Via San Gottardo 50a

  • Grösse: 116 m² Wohnfläche, 743 m³ Volumen
  • Grundstücksfläche: 203 m²
  • Baujahr: 1953, saniert 2001
  • Vermietete Wohnungen mit separaten Eingängen: 
    3-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Küche, Kamin, besonntem Balkon und Gartennutzung, Tumbler und Waschmaschine 66m2
    2,5-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Küche, Kamin, besonnter überdeckter Gartensitzplatz, Gartenmitbenützung, Tumbler und Waschmaschine 50m2
  • Parkmöglichkeiten: 1 Aussenabstellplatz und 1 gedeckter Parkplatz
  • Heizung: Zentralheizung über Mehrfamilienhaus mit Ölheizung
  • Sanierungen/Instandhaltungen:                                                                                                                                                                                                       
    Wohnung OG: Neue Küche und Malerarbeiten 2022 (CHF 12'000)
    Wohnung OG: Neuer Boiler 2024 (CHF 4'000)   
    Wohnung EG: Neue Küche und Malerarbeiten 2016 (CHF 10'000) 
    Elektrotableau (OG und UG) 2024 (CHF 7'000)
  • Sonstiges: Gute Sanitär- und elektrische Anlagen, Küche und Nasszellen in gutem Zustand, Weinkeller

Mehrfamilienhaus Via San Gottardo 52 und 54, Südlage, Seeblick:

  • Nutzfläche: 968 m²
  • Nebennutzfläche: 267 m²
  • Kubatur: 6.584 m³
  • Baujahr: 1960
  • Grundstücksfläche: 508 m²
  • Wohnungsflächen von 45- 75 m2

Mieteinnahmen:     
2024: CHF 109'600        
zu erzielen: CHF 199'125 netto

Rendite: 2%, zu erzielen rund 4%

Wohneinheiten:

  • 4 x 2-Zimmer-Wohnungen
  • 7 x 3-Zimmer-Wohnungen
  • 4 x 4-Zimmer-Wohnungen
  • 1 Laden mit Lagerraum

Weitere Merkmale:

  • Parkmöglichkeiten:
    • 2 Garagenboxen
    • 2 Tiefgaragenplätze ausserhalb des Grundstücks auf Nachbargrundstück
  • Infrastruktur und Ausstattung:
    • Zwei Lifte (je einer pro Treppenhaus)
    • Zwei Waschküchen im UG
    • Veloabstellplatz
    • Gute Grundrissaufteilung
    • Isolierglasfenster (2004)
    • Bäder und Küchen teilweise renoviert
    • Moderne Elektroabsicherung in beiden Gebäuden
  • Heizung: Ölheizung (1997), Wartung kontinuierlich durchgeführt
  • Zustand: Gut erhalten, Rückstellungen ausreichend, laufende Renovationen bis 2012

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Renditeobjekt in einem persönlichen Besichtigungstermin. Für Rückfragen stehe wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Ihr avenaris Immobilien Team

Commodités

Environnement
  • Centre-ville
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Pharmacie
  • Arrêt de bus
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Médecin
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse(s)
  • Garage
  • Couvert à voiture
Intérieur
  • Ascenseur
  • Cave
  • Double vitrage
Equipement
  • Buanderie collective
  • Interphone
Sol
  • Carrelage
  • Linoléum
Exposition
  • Sud

Distances

 
Transports publics
180 m
5'
5'
1'
Ecole primaire
580 m
11'
11'
2'
Commerces
150 m
3'
3'
1'
Restaurants
100 m
2'
2'
1'