Immeuble de trois lots avec vue sur le lac – idéal pour investisseur

Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, ce charmant immeuble profite d’un emplacement privilégié, à flanc de colline. Il offre une vue panoramique sur le lac et les Alpes. L’accès se fait par une rue privative en impasse, garantissant tranquillité et absence de trafic.

Construit en 1937, l’immeuble a bénéficié de rénovations régulières et soignées au fil des années, assurant un excellent niveau d’entretien et de confort. Parmi les travaux les plus récents :

• remplacement du chauffage à mazout par une pompe à chaleur (2021)
• installation d’un ballon d’eau chaude (300 L) et d’un adoucisseur d’eau
• rénovation complète des appartements du 1er étage (2021), des combles en duplex (2025) et la cuisine du studio (2025)
• remplacement des fenêtres par du double vitrage
• isolation des façades (1988) et de la toiture (1987)
• ferblanterie refaite, place de parking créée et séparation des eaux claires/usées effectuée

L’immeuble se compose de trois logements, tous actuellement loués :

• Un studio au rez-de-chaussée
• Un appartement de 3 pièces avec balcon au 1er étage
• Un duplex de 4.5 pièces avec balcon occupant le 2e étage et les combles

Le revenu locatif annuel s’élève à CHF 80'400.–.

Cet immeuble séduit par son excellente situation, son entretien irréprochable et son potentiel d’investissement à long terme. Une opportunité rare dans un cadre naturel privilégié.