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Attractive maison d’habitation dans une situation très recherchée à Trogen Votre opportunité d’investissement solide

Pièces11.5
Surface habitable441 m²
ÉtageRez-de-chaussée
Prix de l'objetCHF 1'190'000.-
DisponibilitéA convenir
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Localisation

9043 Trogen

Caractéristiques

Référence
a005q00000FKzCmAAL_04OF3
Disponibilité
A convenir
Dernières rénovations
2020
Pièces
11.5
Étage
Rez-de-chaussée
Surface terrain
838 m²
Surface habitable
441 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original.
Texte original en allemand, traduire en Français.

Situation

Trogen est une commune politique située dans le district du Mittelland, dans le canton d’Appenzell Rhodes-Extérieures, en Suisse. Cette charmante commune se trouve dans le Mittelland appenzellois et est caractérisée par son environnement dominé par le Gäbris, la plus haute montagne de ce district. Le bâtiment à appartements est situé dans une situation exceptionnelle, à moins de deux minutes à pied de la gare, des commerces et des restaurants.

Bâtiment

La propriété a une superficie de 838m² et se trouve dans un excellent état grâce à la rénovation complète effectuée en 2019. Les trois appartements modernes sont entièrement loués et offrent un haut niveau de confort. La propriété comprend également deux garages et un atelier.

Mix d’appartements

  • R/E: Garage/Atelier L (70m²)
  • R/E: Garage R (49m²)
  • R/E: 3-ch. Whg (62.8m²)
  • 1.E/R: 4-ch. Whg (79.5m²)
  • 2.E/R: 4.5-ch. Whg (180m²)

Ce bien immobilier présente les avantages suivants:

  • Situation calme et idyllique
  • Grande parcelle
  • État impeccable
  • Appartements modernisés avec rénovation énergétique à partir de 2019.
  • Revenus locatifs nets de CHF 52920.00 par an
  • Rendement brut d’environ 4.44%

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Lage

 

Trogen ist eine politische Gemeinde, die sich im Bezirk Mittelland des Kantons Appenzell Ausserrhoden in der Schweiz befindet. Diese malerische Gemeinde liegt im Appenzeller Mittelland und zeichnet sich durch ihre Umgebung aus, die vom imposanten Gäbris, dem höchsten Berg in diesem Bezirk, geprägt ist. Das Mehrfamilienhaus befindet sich an einer ausgezeichneten Lage, in weniger als zwei Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

 

Gebäude

 

Die Liegenschaft hat eine Grundstücksfläche von 838m² und befindet sich aufgrund der umfangreichen Sanierung im Jahr 2019 in einem ausgezeichneten Zustand. Die drei modernen Wohnungen sind vollvermietet und weisen einen hohen Standard auf. Zur Liegenschaft gehören zudem 2 Garagen und eine Werkstatt.

 

Wohnungsmix

 

  • EG: Garage/Werkstatt L (70m²)
  • EG: Garage R (49m²)
  • EG: 3 Zi-Whg (62.8m²)
  • 1.OG: 4 Zi-Whg (79.5m²)
  • 2.OG: 4.5 Zi-Whg (180m²)

 

Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

 

  • Ruhige und idyllische Lage
  • Grosses Grundstück
  • Einwandfreier Zustand
  • Modernisierte Wohnungen mit energetischer Sanierung ab 2019.
  • Nettomietzinseinnahmen CHF 52920.00 p.a.
  • Bruttorendite ca. 4.44%

 

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Commodités

Extérieur
  • Parking