Klassisch-elegant mit Seesicht: Historisches Anwesen in Gunten

Historisches Anwesen mit Seesicht – Wohntraum mit Potenzial im Berner Oberland

In einer der schönsten Lagen am Thunersee, eingebettet zwischen Wasser und Bergen, erwartet Sie dieses aussergewöhnliche Wohnhaus mit geschichtsträchtigem Charakter und vielfältigem Potenzial. Die Liegenschaft bietet rund 310 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmer, verteilt über mehrere Etagen – ideal für Familien, Mehrgenerationenprojekte oder kreative Nutzungskonzepte mit Stil.

Ein Ort mit Geschichte – architektonisches Kulturerbe

Das Hauptgebäude stammt aus der Zeit um 1860 und zählt zu den schützenswerten historischen Landsitzen im Berner Oberland. Es handelt sich um einen würfelförmigen, fünfachsigen Massivbau unter einem markanten Mansart-Walmdach – ein herausragendes Beispiel spätbarocker Baukultur in ländlicher Umgebung.

Der Baukörper wird durch gefugte Ecklisenen aus Sandstein gegliedert und überzeugt mit fein gearbeiteten Fassadenelementen. Die eingewandete West-Laube mit Diagonalsprossung in den Oberlichtfenstern und die angedeuteten Arkaden sorgen für architektonische Tiefe und elegante Symmetrie.

Im Jahr 1925 erhielt die Liegenschaft eine Südterrasse auf Kunststeinpfeilern und -säulen, die das mittlere Fenster im Erdgeschoss zur Türe umgestaltet. Der Eingang wurde mit einem bauzeittypischen Fassadenschmuck samt Giebelverdachung akzentuiert. Auch der kleine Brückenübergang über den Eygraben, der den Zugang zum Haus charakterisiert, sowie der romantische Gartenpavillon in der West-Ecke des Grundstücks, unterstreichen den herrschaftlichen Anspruch und die besondere Atmosphäre dieser historischen Liegenschaft.

Grosszügiges Raumangebot – vielseitig nutzbar

Die aktuell genutzte Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, wobei derzeit sämtliche Räume ausser Esszimmer und Estrich als Schlafräume mit mehreren Betten genutzt werden – im Rahmen eines gut laufenden Airbnb-Geschäftsmodells. Eine grosse Küche, mehrere Nasszellen sowie ein Estrich bieten zusätzliches Potenzial für Neuorganisation, Rückführung in ein klassisches Wohnhaus oder Umnutzung als Boutique-Gästehaus, Atelier oder Seminarlocation.

Substanz, Zustand und Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in einem stellenweise renovierten Zustand. Einige Nasszellen und die Küche wurden bereits modernisiert, die Grundsubstanz mit Originaldetails wie Vollholz-Eichenparkett, Kassettendecken, historischer Treppe und Fensterläden ist gut erhalten. Durch eine sorgfältige Renovierung kann das historische Flair weiter gestärkt werden.
Als K-Objekt im Bauinventar sind denkmalpflegerische Auflagen zu berücksichtigen – was jedoch auch Chancen für Förderbeiträge und steuerliche Vorteile bietet.

Hinweis zur Parkplatzsituation

Das Grundstück verfügt derzeit über keine eigenen Parkplätze. Gemäss Rücksprache mit der Gemeinde kann jedoch bei Bedarf eine Baubewilligung zur Realisierung von Parkplätzen direkt von der Strasse her beantragt werden – z. B. entlang der Grundstücksgrenze zur Strasse. Eine entsprechende Planung muss eingereicht und genehmigt werden.

Lage, Umgebung und Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, sonnigen Quartier mit Seeblick und direktem Naturanschluss. Der Ortskern ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Kita, Post Filiale, Einkauf, Restaurants, Spielplätze und das öffentliche Strandbad liegen im Nahbereich. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreiche Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung (Wanderwege, Seezugang, Wellness, Sportanlagen) machen diese Lage besonders attraktiv – ob zur privaten oder semi-kommerziellen Nutzung.

Die Parzelle liegt in der Uferschutzzone (SFG) – eine Sensitivzone mit langfristig gesicherter Qualität.

Besonderheiten im Überblick

• Grundstück in sonniger Hanglage mit Seesicht
• 310 m² Wohnfläche, 9 Zimmer
• Aktuell Nutzung als Airbnb-Haus mit mehreren Schlafräumen
• Keine Parkplätze vorhanden – Baubewilligung für Parkflächen möglich
• Nutzungspotenzial: Familienwohnsitz, Gästehaus, Atelier, Mehrgenerationenhaus
• Nähe zu Einkauf, Badi, Bus, Natur und Freizeit
• Baujahr um 1860 / Erweiterung 1925
• Denkmalpflegerisch geschütztes K-Objekt