11 appartements et 5 locaux commerciaux – Sécurisation des revenus avec 26 places de parking

DÉCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ

Bienvenue à Niederbipp. Ces biens locatifs sont destinés à des
acheteurs qui apprécient un mélange équilibré d’
usage résidentiel et commercial – avec une base de revenus solide et une rentabilité durable

Développement des valeurs. Le complexe immobilier s’étend sur les parcelles 486 et
487 à Niederbipp et comprend deux bâtiments principaux avec un total de 11
appartements (2 x 2.5 pièces, 5 x 3.5 pièces, 3 x 4.5 pièces et 1 x 5.5
pièces) ainsi que cinq espaces commerciaux.
17 places de stationnement couvertes et 9 places de parking extérieures sont disponibles pour un accès pratique.
La diversité des appartements répond à différents besoins et
réduit le risque de vacance, tandis que les espaces commerciaux sur place créent de la
fréquentation et des synergies. La situation géographique, très bien desservie dans la région de l’
Oberaargau, rend le site attractif pour les navetteurs et la
clientèle des espaces commerciaux. Les places de parking directement sur le site augmentent
encore le confort quotidien. Dans l’ensemble, il s’agit d’un investissement solide avec une rentabilité
diversifiée, une bonne capacité de location et un mélange d’utilisations tourné vers l’avenir.

DONNÉES ECONOMIQUES

• Valeur d’assurance Wydenstrasse 15 (parcelle 487): Fr. 3 015 400
• Valeur d’assurance Wydenstrasse 17 (parcelle 486): Fr. 3’739’200
• Superficie parcelle 486: 1 098 m²
• Superficie du terrain 487: 755 m²
• Volume des bâtiments des deux parcelles: 7 580 m³
• Surface commerciale totale des deux parcelles: 512 m²
• Surface locative des deux parcelles: 1 094 m²
• Année de construction: 1978
• Revenus locatifs Soll: Fr. 251 724
• Prix d’achat: sur demande

La cession est effectuée uniquement conjointement,

la vente séparée des différents biens immobiliers n’est pas possible.

RÉFORMES

• 2016 – 2019 Rénovations de cuisines
• 2016 Réhabilitation de la halle d’exposition
• 2016 Réhabilitation des marquises
• 2016-2017 Réhabilitation des installations électriques
• 2016-2017 Rénovation des parquets
• 2016-2017 Rénovation des portes et des armoires
• 2016-2017 Peintre/Plâtrier Travaux dans les appartements
• 2018 Rénovation de la façade, y compris l’isolation, balcons,
• 2021 Rénovation des fenêtres
• 2021 Réfection de l’isolation des planchers de caves
• 2021 Remplacement de chauffage Chauffage aux pellets

Coûts totaux Réhabilitations des 10 dernières années Fr.1 773 000

Lieu et environnement

Situées au cœur de la Wydenstrasse, les propriétés bénéficient de courtes distances: VOI Migros Partner à quelques pas, Coop à la gare et Denner dans le village – les courses peuvent être faites à pied sans problème. Les
écoles sont à proximité immédiate: l’école primaire Wydenstrasse (n° 14) est juste à côté, l’école primaire du Doktorsträssli et le collège de la Gehrengasse sont à distance de marche.
Les transports publics sont excellents: gare de Niederbipp avec connexion SBB/asm et lignes de bus vers Solothurn, Langenthal et Oensingen; idéal pour les navetteurs.
Les raccordements d’Oensingen et d’Egerkingen permettent une connexion optimale à l’A1/A2.
Pour les loisirs, Niederbipp offre des installations sportives (notamment le complexe sportif Niederfeld/Lehnfluh), et la région voisine attire avec le Weissenstein et la gorge de la Verenaschlucht; les golfeurs peuvent rejoindre le parcours de golf de Weid Hauenstein en un rien de temps.

CARACTÉRISTIQUES

La propriété séduit par sa structure solide et son état général bien entretenu: entre 2016 et 2021, la façade, les fenêtres, les cuisines et le chauffage ont été entièrement rénovés.
Le chauffage moderne à pellets garantit un approvisionnement énergétique efficace et durable.
Le bâtiment résidentiel et commercial se présente comme un investissement de valeur avec un besoin d’investissement moindre et un potentiel de rendement durable.

MÉTHODE DE VENTE

Le complexe immobilier est proposé en vente directe.
En cas de forte demande, le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre la plus élevée.

DÉCLARATION DE
NON-RESPONSABILITÉ

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