MFH en parfait état avec 6 unités et 4.84% de rendement

Perle de rendement à Lengnau: immeuble de plusieurs appartements (achèvement 2021) avec 6 appartements de qualité, aménagements sans obstacle et ascenseur. Chaque unité dispose d’un balcon/terrasse, de grandes fenêtres et d’un aménagement moderne – idéalement louable à proximité de la gare (278 m). Prise de possession/transfert selon accord.

• Utilisation: 6 appartements (4× 4.5 pièces, 2× 5.5 pièces), au total 29 chambres / 12 salles de bains
• Surfaces: Surface habitable nette 585 m²; Terrain 691 m²; Balcon/terrasse total 95 m²
• Bâtiment: 4 étages avec ascenseur; architecture moderne, sans barrières
• Énergie: pompe à chaleur air-eau; chauffage par le sol
• Parking: 8 places de stationnement couvertes
• Revenus: loyers nets CHF 174 240 p.a.; rendement brut 4.84% (prix d’achat CHF 3 600 000)
• Lieu: Fabrikstrasse 9A, 2543 Lengnau BE; raccordement A5 à environ 1,4 km

Programme spatial

• UG: Hall d’entrée, technique, cave, local à vélos
• EG: 2× 4.5-pièces avec 89 m² et 93 m²
• 1er étage: 2× appartements de 4.5 pièces de 89 m² et 93 m²
• 2e étage: 2× appartements de 5,5 pièces de 108 m² et 113 m²

Avantages de la micro-localisation

• Gare de Lengnau à environ 278 m: 30 minutes de trajet jusqu’à Bienne (9 min) et Soleure (16 min)
• Accès rapide à l’autoroute A5; courtes distances jusqu’à Biel/Bienne
• Récréation à proximité de l’Aar et du lac de Bienne; vue sur le Jura

Condition: reprise de l’hypothèque existante