2-Familienhaus mit 2 Ladengeschäften / maison bifamiliale avec deux magasins

6745 Giornico, Via S. Gottardo 52
Region: Leventina
Surface habitable: env. 270 m2
Surface de bureau: env. 90 m2
Surface de la maison: env. 496 m2
Surface des garages: env. 259 m2
Nombre d'étages: 4
Année de construction: 1988
Rénovation: bien
État: bon
Chauffage: bois et électrique
Places de parc: 2 à l'extérieur
Situation: centrale
Vue: oui
Magasins: 200 m
Transports publics: 200 m
Distance jusqu'à la ville la plus proche: 10 km
Distance jusqu'à l'autoroute: 1 km

Description

Cette propriété comprenant deux appartements et deux locaux commerciaux se trouve dans une situation centrale à Giornico, Via San Gottardo dans la Leventina.

Le bâtiment a été construit en 1988 et se trouve dans un bon état de construction. Les travaux nécessaires ont toujours été réalisés de manière professionnelle.

Au rez-de-chaussée se trouvent deux locaux commerciaux loués. Dans l'un d'eux se trouve un salon de coiffure, dans l'autre un bureau. Au 1er étage se trouve un appartement de 3 pièces. Le 2ème et le 3ème étage sont occupés par un appartement de 5 ½ pièces en duplex. Dans le 2ème étage se trouvent l'entrée, le grand salon/salle à manger avec cheminée et cuisine, une chambre double et une salle de bains/WC. Dans le grenier se trouvent trois chambres avec douche/WC.

Devant la maison se trouve une place goudronnée avec des places de parc. De l'autre côté, sur une parcelle séparée, se trouve un parking couvert pour cinq voitures, dont la grande toiture peut être utilisée comme espace extérieur, bien ensoleillé et calme. Il y a aussi trois petits jardins potagers.

La maison peut être utilisée de manière idéale pour une grande famille avec utilisation personnelle des locaux commerciaux, comme investissement locatif ou comme appartement de grand standing et location des autres locaux.

Le trajet jusqu'à la nouvelle entrée de l'autoroute A2 à Bodio ne prend que quelques minutes. La liaison par bus postal mène à Biasca ou Faido. Les villes de Lugano et Locarno avec leurs lacs se trouvent à 35 minutes de route. Il y a un magasin Denner à proximité.

Es besteht die Möglichkeit, das Haus allein für Fr. 650?000.-- und das Grundstück mit den Garagen zu Fr. 230?000.-- zu erwerben.

Highlights

zentrale Lage
guter Bauzustand
verschiedene interessante Nutzungsmöglichkeiten
Nähe zu OeV und Einkaufsladen
Nähe zur Autobahn A2

Lage | Umgebung

6745 Giornico, Via S. Gottardo 52
Region: Leventina
Wohnfläche: ca. 270 m2
Bürofläche: ca. 90 m2
Grundstücksfläche Haus: ca. 496 m2
Grundstücksfläche Garagen: ca. 259 m2
Stockwerke: 4
Baujahr: 1988
Renovierung: gut
Zustand: gut
Heizung: Holz und elektrisch
Parkplätze: 2 aussen
Lage: zentral
Aussicht: ja
Shopping: 200 m
Öffentliche Verkehrsmittel: 200 m
Entfernung zur nächsten Stadt: 10 km
Entfernung zur Autobahn: 1 km

Beschreibung der Liegenschaft

Dieses Objekt mit zwei Wohnungen und zwei Geschäftsräumen befindet sich in zentraler Lage in Giornico, Via San Gottardo in Leventina.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1988 und befindet sich in gutem baulichem Zustand. Die notwendigen Arbeiten wurden immer fachgerecht ausgeführt.

Das Gebäude besteht aus zwei Geschäftsräumen im Erdgeschoss. In einem ist ein Friseursalon und im anderen ein Büro vermietet. Im 1. Stock befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Im 2. und 3. Stock befindet sich eine 5 ½-Zimmer-Duplex-Wohnung. Im 2. Stock befinden sich der Eingang, der grosszügige Wohn-/Essbereich mit Kamin und Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad/WC, während sich im obersten Stockwerk drei Zimmer mit Dusche/WC befinden.

Vor dem Haus befindet sich ein gepflasterter Bereich mit Parkmöglichkeit. Gegenüber, auf einem separaten Grundstück, befindet sich ein überdachter Parkplatz für fünf Autos, wo die grosszügige Dachfläche als Aussenwohnzimmer genutzt werden kann, sehr sonnig und ruhig gelegen. On trouve également 3 jardins sur le terrain.

La propriété peut être utilisée de manière idéale pour une grande famille avec occupation des locaux du magasin, comme investissement immobilier ou pour l´utilisation du grand appartement et la location des autres locaux.

Le nouveau raccordement à l´autoroute A2 à Bodio est à quelques minutes. La liaison avec le bus postal mène à Biasca ou Faido. Les villes de Lugano et Locarno avec leurs lacs sont à 35 minutes en voiture. Dans les environs immédiats, il y a un magasin Denner.

Il est possible d´acheter la maison seule pour 650 000 francs et le terrain avec les garages pour 230 000 francs.

Highlights

Emplacement central
bonnes conditions de l´immeuble
diverses possibilités d´utilisation intéressantes
proximité des transports publics et du centre commercial
proximité de l´autoroute A2