Immeuble de rendement de 7 appartements

Situé au cœur du village de Baulmes, cet immeuble d’habitation constitue une opportunité d’investissement intéressante dans un environnement calme et agréable. L’ensemble se compose de sept appartements répartis de manière équilibrée : cinq logements de 4,5 pièces, un appartement de 3,5 pièces et un dernier de 2,5 pièces. Tous les appartements sont actuellement loués, générant un revenu locatif net annuel de CHF 85'848.–, ce qui garantit une rentabilité immédiate à l’acquéreur. À noter qu’une réserve locative existe, ce qui laisse entrevoir un potentiel d’augmentation des loyers à moyen terme, notamment à la faveur de légers travaux d’amélioration.

Le bâtiment s’étend sur un volume de 2'853 m³. Bien que les logements ne soient pas tous dans un état homogène, l’ensemble reste fonctionnel et habitable. Un rafraîchissement global est toutefois à envisager à moyen terme, offrant la possibilité d’une valorisation intéressante du parc immobilier.

En 2014, les propriétaires ont entrepris une rénovation des façades et les fenêtres ont été remplacées par du triple vitrage, contribuant à améliorer le confort énergétique des logements. Par ailleurs, le chauffage à distance a été installé, permettant une gestion centralisée et plus efficiente de l’énergie.

L’immeuble dispose également de sept places de parking extérieures, un atout non négligeable dans une commune où le stationnement peut parfois être limité.

Cette propriété représente une belle opportunité d’investissement, avec un revenu stable, une réserve locative mobilisable, un potentiel de revalorisation et une localisation au centre du village, à proximité des commodités locales et des axes de transport.