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Plan de situation

Bâtiment commercial et administratif avec potentiel de surélévation à Kägen

Prix de l'objetCHF 7'600'000.-
DisponibilitéImmédiatement
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Localisation

Nenzlingerweg 2, 4153 Reinach BL

Caractéristiques

Référence
Rein-NW2-VK
Disponibilité
Immédiatement
Année de construction
1989
Nombre d'étage(s) total
4
Type de chauffage
Gaz
Installation chauffage
Radiateur
Surface terrain
~ 1'679 m²
Volume
~ 15'638 m³
Surface locative
~ 3'527 m²
Surface externe
~ 672 m²
Surface utile
~ 3'980 m²
Droit de superficie
Oui
Places de parc
Oui, obligatoire
Ascenseurs
1

Nombre de places de parc

Intérieur
25
Extérieur
29
Total
54

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original.
Texte original en allemand, traduire en Français.
Dans la zone industrielle bien située de Kägen, nous vendons cette propriété rentable avec un potentiel de rendement.

Ce bâtiment commercial et administratif de 36 ans a toujours été entretenu.

Conçu dans un style industriel fonctionnel et bien structuré, le bâtiment est marqué par une façade dynamique avec un escalier vitré.

La propriété bien entretenue comprend cinq étages (sous-sol, rez-de-chaussée, 1er, 2e et 3e étage) d’environ 840 m2 de surface utile et dispose de 54 places de parking, dont 25 places de parking dans le sous-sol et 29 places de parking extérieures.

Une grande partie de la surface locative est aménagée en bureaux, mais l’utilisation en tant que surface commerciale, industrielle, artisanale et sportive est également autorisée.

Une surélévation du bâtiment jusqu’à 25 mètres est autorisée.


Vous avez éveillé votre intérêt?
Nous nous tenons à votre disposition pour de plus amples informations et pour la prise de rendez-vous pour une visite.

Im verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet "Kägen" verkaufen wir diese Rendite-Liegenschaft mit Potenzial.

Das Büro- und Gewerbegebäude ist 36-jährig und wurde stets unterhalten.

Der in zweckmässiger und klar gegliederter Gewerbearchitektur gestaltete Bau wird durch die schwungvolle Fassade mit dem verglasten Treppenhaus geprägt.

Die gepflegte Liegenschaft beinhaltet fünf Geschosse (UG, EG, 1.-3. OG) mit je rund 840 m2 Nutzfläche und verfügt über 54 Autoparkplätze - 25 Einstellplätze im Untergeschoss und 29 Aussenabstellplätze. 

Ein grosser Teil der Mietfläche ist zu Büros ausgebaut, erlaubt ist darüber hinaus die Nutzung als Gewerbe-, Industrie-, Handels- und Sportfläche.

Eine Aufstockung des Gebäudes bis zu maximal 25 Metern ist zulässig.

Die Parzelle befindet sich im Baurecht. Die ersten beiden Jahre übernimmt der Eigentümer die Zinszahlung für Sie.

Die Bruttorendite liegt in Vollvermietung und nach Abzug des Baurechtzinses bei 6.25 Prozent.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Commodités

Environnement
  • Arrêt de bus
  • Arrêt de tram
  • Entrée/sortie autoroute
Extérieur
  • Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
  • Ascenseur
  • Parking souterrain
  • Place(s) de parc visiteur(s)
  • Lumineux
Equipement
  • Fibre optique
  • Aménagement complet
Sol
  • Moquette
  • Pierre

Distances

 
Transports publics
200 m
3'
-
Autoroute
800 m
-
2'
Commerces
350 m
5'
1'
Restaurants
70 m
1'
-